
您还可以收听这篇文章。
2024 年 2024 月,宣布了有关海外买家购买北塞浦路斯房产的重要新规则(北塞浦路斯房产法规 XNUMX)。自宣布以来,关于这些新规则将如何影响过去、现在和未来的北塞浦路斯购房者,存在很多猜测和一些错误信息。
北塞浦路斯国际 (NCI) 可以向买家保证,我们批准的一系列已竣工、个人产权契据转售房产完全符合新规定。请点击 点击这里 查看完整列表。
北塞浦路斯国际 (NCI) 的购房者是否受到了影响? 新的规定?
好消息是,北塞浦路斯国际 (NCI) 房地产代理机构始终确保所有购买的商品均符合要求
· 尽可能在已颁发产权契据的房产上
· 仅适用于文书工作齐全的房产。
· 根据法律规定,每个客户仅限一次购买,
正因为如此,NCI 买家在新规定下不会遇到严重问题。 鼓励每个业主购买多处房产的机构可能就没那么幸运了。
新的北塞浦路斯房地产法规是否最终确定?
在北塞浦路斯国际,我们知道新规定将会进行微调,也会面临一些法庭挑战。 因此,在这些流程很快完成之前,我们不会向过去、现在和未来的购房者发布最终建议。 我们将很快发布更详细的更新,以澄清所有要点并提出建议。 但是,如果您是 NCI 客户并有疑虑,请联系您的售后服务代表。
为什么要宣布新的北塞浦路斯房地产法规?
需要新的北塞浦路斯财产规则和修正案,以便为子孙后代保护北塞浦路斯的美丽和独特的塞浦路斯文化。 引入这些措施的目的还在于控制价格上涨,并确保销售机构和开发商始终遵守法律。
一名外国投资者可以购买多少房产?
新的北塞浦路斯财产法规包括执行现有的“每人拥有一份财产”规则。 这项规则被通过与开发商的非注册合同以及其他方式广泛藐视。 从 2024 年 XNUMX 月起,每人只能购买一处房产,购买多于一处房产的任何人都将有一段时间出售其房产。 鼓励这种做法以获取经济利益的机构和开发商会发现他们的客户需要在特定时间段内卸载/出售额外的房产。
购买北塞浦路斯期房或在建房产时我应该检查什么?
开发商在等待地契期间出售期房和在建房是一种常见做法。新规定最初规定,开发商不得出售房产,除非至少有一份“Kat Irtifak”(临时地契),买方可领取(综合体完工后,可将其兑换为完整地契)。
然而,自规则公布以来,已有更新,允许买家最多 7 年时间仅通过合同拥有新建房产,等待产权契据的签发。在新规则仅通过合同购买多套房产的人,也有最多 7 年时间出售其中一处房产。请注意,仍需全额支付 12% 的房产转让税才能持有仅通过合同购买的房产。
NCI 仍然认为,拥有已经颁发完整产权契约的房产是更为理想的。
如果您不确定产权契约的状态或购买的合法性,我们建议您联系您的律师寻求建议。
新规定会导致北塞浦路斯房价下跌吗?
该立法的主要目的是为每个人,特别是当地人控制价格,并保持北塞浦路斯的美丽。
在 NCI,我们相信新法规的实施将使价格趋于稳定。 在一些已经过度建设和错误超售的新建地区,如果大量房产同时上市,价格可能会向下调整。
然而,由于 NCI 专门从事经济适用转售房产的销售,我们预测这些房产的价值 具有现有个人产权契约的转售房产可能会增加 随着新规则的实施,它们的需求量越来越大。
2024 年 XNUMX 月宣布的北塞浦路斯新房地产法规是否会对共享产权契约房地产产生影响?
2024 年 XNUMX 月公布的新法规对共有契约财产的买卖双方都有所变化。如果您是共有契约财产的所有者,但尚未取得契约并希望出售,您应该联系您的律师寻求建议。
共享契约房产通常价格较低,在北塞浦路斯仍然是一项不错的投资。因此,NCI 正在出售以卖方名义签订契约的共享契约房产,因为 2024 年 5 月的新法规规定,新买家可以申请个人契约来取代共享契约。然而,由于这一申请过程可能需要几年时间才能完成,我们建议共享契约房产销售最适合长期投资者或不打算在 XNUMX 年内出售房产的买家。如果您正在考虑购买共享契约房产,请联系 NCI 获取更多信息。
新的北塞浦路斯财产法规是否有助于保护当地文化?
随着发展热潮的出现,一些地区和地点已成为非土族塞人的主导地位,以至于该岛的整个文化受到威胁。 因此,作为新法规的一部分,正在制定规则,以确保所有新开发项目中至少 20% 出售给当地土族塞人或来自土耳其大陆的人。 NCi 支持北塞浦路斯土耳其共和国政府保护该岛当地语言和文化的目标。
新的北塞浦路斯房产法规可能会影响我的购买。 我应该怎么办?
不要恐慌! 新规则允许现有购买者有时间遵守,并在必要时获取他们的契约或出售他们的财产。 还将有“祖父条款”,为那些在新规则生效之前签订合同的人提供保障。
如果现有的北塞浦路斯房产购买者的名下还没有产权契据,任何现有的北塞浦路斯房产购买者应该采取的最重要的行动是联系他们的 TRNC 律师寻求建议。
为什么北塞浦路斯的物价上涨如此之快?
近两年,随着大量来自俄罗斯、乌克兰、斯堪的纳维亚半岛、德国等国家的新买家涌入,物价大幅上涨,对于平均工资远低于新移民的当地土族塞人来说,已经难以承受。
2024 年新的北塞浦路斯房地产法规将如何实施 保护北卡罗来纳州的美丽?
许多新公寓利用房地产热潮迅速开发,但也面临着破坏岛上自然美景的风险。 通过限制新建房产的销售方式,并收紧许可和许可制度,新建房产的增长将放缓,并有助于保护塞浦路斯的自然美景。
对于土耳其大陆的海外买家有不同的规定吗?
由于土耳其大陆承认北塞浦路斯土耳其共和国,因此土耳其国民每人最多可以购买 3 处房产。 这也适用于未来任何承认北塞浦路斯土耳其共和国的国家。
如果您正在寻求购买北塞浦路斯房产并对新规定有疑问,请发送电子邮件至 help@northcyprusinternational.com.