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自新 北塞浦路斯 21 号房产购买条例st 2024 年 5 月，在北塞浦路斯国际，我们创建了这份新的房产购买指南，帮助海外买家逐步完成新别墅或公寓的购买。这份新的“一站式”指南将确保您的房产符合所有新规定。如果您有任何疑问，请 点击这里联系我们.
我应该使用哪家北塞浦路斯房地产代理公司来查看房产？
选择一家经验丰富、有法律指导的“emlak”或房地产中介非常重要。优秀的中介会确保您看房的文件齐全，如果您决定继续购买，购房过程会非常顺利。
今年，北塞浦路斯国际公司 (NCI) 迎来了成立 20 周年，我们定期接受经验丰富的律师的指导，以确保我们的销售都是真实的。我们只组织参观我们事先检查过合法性的房产。
我应该自己安排看房还是让中介来做？
我们建议您让我们这样经验丰富的机构来组织您的观看并进行个人财产查找，而不是像在家里一样尝试组织您自己的观看清单。
第一个原因是 Rightmove 等门户网站和其他本地房地产网站无法切实检查他们所宣传的房产的合法性。毋庸置疑，在国外购买房产的潜在陷阱比在国内更多，所以让我们来指导您。
第二个原因是并非所有最好的房产都会在网上发布广告！许多房主都住在自己的房产中，出于隐私原因不愿在网上发布广告，因此许多最好的房产都是“场外”出售的。
第三个原因是，我们通常比您更清楚哪些房产最适合您的“愿望清单”。让我们利用我们 20 年的网络为您完成跑腿和房产搜索！要获取建议的观看清单 - 请填写我们的免费表格 财产调查问卷.
我是否只需要一家北塞浦路斯代理机构，还是需要查看多家代理机构？
北塞浦路斯比网上看到的要大！在炎热的天气里开车会很累。
通过多家中介机构看房可能会导致您多次前往相同或类似的房产，这会让整个过程更加劳累，尤其是对于家庭来说。大多数房产都在多家中介机构挂牌出售，必要时我们会与其他值得信赖的中介机构合作，以简化您的看房流程。您可以信赖 North Cyprus International 作为您的“一站式服务商”，为您安排参观和看房事宜。
海外买家可以在北塞浦路斯购买多少房产？
海外房产买家是指不拥有土耳其塞浦路斯公民身份（Kimlik）的任何人。
所有其他非土耳其籍海外公民只能拥有一处房产（别墅、土地或公寓）。但是，土耳其本土公民最多可以拥有三处房产。
我的家人可以拥有额外的北塞浦路斯房产吗？
其他家庭成员可以购买额外的房产——您应该联系您的律师寻求建议。最多三名家庭成员或朋友也可以共享一处房产——同样，请联系 你的律师 寻求有关当您出售房产时共享房产未来可能产生的影响的建议。
我可以购买什么类型的北塞浦路斯房产？
公寓 – only one apartment is allowed. NCI still prefers that an interim “Kat Irtifak” Title Deed or separate individual title deed should be provided at the time of purchase. However, you can now own a new build property with contract only for up to 7 years to give time for the deed to be issued. Please note, that you will still have to pay the full purchase taxes of 12% in order to keep the property with contract only.
Prior to the May 2024 regulations, it was common for certain developers to sell multiple properties with contract only . This is no longer allowed, but those who purchased multiple properties prior to May 2024 with contract only now have up to 7 years to sell one of the properties.
在 2024 年 20 月之前未获得许可的新建公寓现在必须满足规定，确保 50% 或更多的出售单位出售给土耳其塞浦路斯人，并且不超过 XNUMX% 的单位出售给同一国籍的人。
住宅/别墅 – 如果购买别墅，其占地面积不得超过 3,300 平方米，且不得在土地上建造额外的房屋或公寓，但可以申请扩建批准。
土地 – 如果购买土地，则不能是指定用于林业或农业的土地。土地面积不得超过 1,338 平方米（一德南），并且只能在其上建造一栋住宅。必须拥有适当的建筑许可。
如何预订北塞浦路斯的房产
如果你找到了想要购买的房产，你应该首先咨询一家公认的 北塞浦路斯律师，当然是在支付任何预订押金之前。
有些买家试图不聘请律师就购买。我们强烈建议不要这样做。您不能在自己的国家聘请律师。
您需要与这位律师签订一份授权书，律师会检查文件并建议您是否继续。如果您满意，您可以向律师支付预订押金。这将使该房产退出市场。
您的律师会在他们认为合适的时间将押金转交给卖方。押金金额将根据您购买的商品和您需要保留押金的时间长短而有所不同，但可能在 2,000 英镑至 10,000 英镑之间。
一旦律师将预订押金转交给卖方，通常将不予退还，因此在预订之前请务必确认您的购买情况。我们强烈建议不要向代理商或开发商支付预订押金。
我无需亲临现场就能购买北塞浦路斯的房产吗？
可以进行远程购买，但我们不建议这样做。
首先，即使通过缩放参观，如果您在参观时对位置或房产不满意，则取消购买为时已晚。
其次，虽然可以远程设立购买许可，但远程办理授权书更耗时，可能需要访问大使馆以及支付 DHL 邮费。
如果可能的话，安排 与 NCI 一起进行考察，甚至 2-3 天。但是，如果没有其他选择，如果您确实需要，NCI 将帮助您远程购买。
我必须申请购买许可（PTP）吗？
所有外国人，包括来自土耳其大陆的外国人，都必须申请购房许可。您的律师可以为您提供帮助，但必须在线完成。
必须将与财产详情相关的文件和申请人国籍所在国的无犯罪记录证明上传到系统。如果申请人有任何犯罪记录，移民部将拒绝其申请。您需要提供护照原籍国的最新警察报告才能申请。请注意，即使您居住在其他国家/地区，警察报告也必须来自您的护照原籍国。
申请费用（土耳其里拉）如下：
- 首次申请 - 最低工资总额的一半（即截至 21.05.24 年 17,035 月 XNUMX 日 -XNUMX 土耳其里拉）；
- 第二次申请（同一财产）——申请费为两倍（即一份最低工资总额）。
我需要一个北塞浦路斯银行账户来购买房产吗？
购买房产时无需拥有北塞浦路斯银行账户。每位律师都会有一个“客户账户”，可以通过国际银行转账 (IBAN) 向该账户汇款。当您聘请律师时，我们会向您提供该账户的详细信息。
请警惕任何声称更改律师银行账户的电子邮件。诈骗已经屡见不鲜。如有任何疑问，请通过电话检查银行账户号码。
大多数北塞浦路斯银行无论如何都要求提供本地地址才能开立银行账户。一旦您拥有房产，您就可以轻松开立账户。
我可以通过分期付款或抵押贷款购买北塞浦路斯的房产吗？
目前，几乎所有海外已建（转售）个人契房产交易都是以现金方式进行。原因是海外买家的银行抵押贷款已经变得不那么普遍。这也是因为大多数个人契房产（尤其是别墅）的卖家由于需求旺盛，只愿意接受现金买家的报价。
如果您从开发商处购买公寓或别墅，他们可能会提供分期付款计划。请参阅上文关于需要 Kat Irtifak 契约才能安全购买期房或正在建设中的开发商房产的信息。如果没有此契约，NCI 不会出售新建房产。
谁准备购买我的房产的销售合同？
除了帮助或指导您申请 PTP 外，您的律师还将起草购买您房产的合同。他们将亲自或通过电子邮件与您核实合同，并确保合同能够保护您对房产的权利。
因为他们有授权书，即使你不在国内，他们也可以代表你签署。签署后，你的律师会向卖方支付全额款项。
销售合同必须在土地注册处登记吗？
签订销售合同后，律师必须在土地登记处登记，这一点非常重要。届时，您需要向律师转账，以支付以下费用
- 印花税（目前为 0.5%，2024 年）
- 所有权转让费总额的一半（目前为 12 年总额的 2024%）。此时应付 6%。
如果您想了解所有购买成本，请点击 点击这里.
我什么时候可以取得我的北塞浦路斯财产？
在购买许可授予之前拥有房产是正常的，主要是因为目前 PTP 的授予时间很长（在撰写本文时，最长为 18 个月）。只要您没有犯罪记录，并且房产不在 TRNC 军事基地附近，您就应该可以毫无问题地获得 PTP。
如何获取我的房产产权契据？
根据2024年6月的新规定，购房许可获批后，必须在XNUMX个月内办理产权转让，否则购房许可将失效。
如果销售价格分期支付，则六个月的期限从最后一次付款日开始。
契约转让时我需要缴纳哪些税款？
当您的销售合同在土地注册处登记时，您已经支付了产权转让费（您的房产总成本的百分比）的一半以及印花税。
在您的 PTP 获得批准后，虽然必须在向卖方支付最后一期款项后的 6 个月内转让产权契据，但税款（即剩余转让费、增值税（如适用）和停税税）必须在购买许可获得并在《官方公报》上公布后的 60 天内支付。否则，购买许可将失效。
如果购房许可因上述原因（即未在 60 天内缴纳税款）而失效，则购买者有权重新申请购房许可并支付双倍费用。但同一海外买家不得对同一房产第三次重新申请。
我应该购买有共享产权契约的房产吗？
北塞浦路斯土耳其共和国有许多房产属于“共有契约”，传统上这些房产价格更便宜。请参阅我们的文章 北塞浦路斯购房新规 感谢我们的建议。
如果您对以上任何内容有任何疑问，请联系我们。如果我们能提供帮助，我们会尽力。在某些情况下，我们会将您转介给您的律师。
你能帮助我进行售后吗？
在您获得房产后，您需要将水费、地方税和电费账户转到您名下，并可能需要为房屋配备家具。如果您通过北塞浦路斯国际公司 (NCI) 购买，我们友好的团队将指导您完成此过程。
购买北塞浦路斯房产应该是一件有趣的事情！通过遵循上述步骤，我们可以帮助您确保搬入北塞浦路斯的家是一次快乐、无压力的体验。
