毫无疑问,许多人仍然认为“74 年前土耳其产权”是北塞浦路斯房产的黄金标准。然而,对于北塞浦路斯 Pre 74 产权契约存在一些误解。 “74 年前的土耳其产权”财产到底是什么,以及如今 74 年前的产权和 74 年后 (TRNC) 契约之间在法律上几乎没有什么区别。 对于所有新的房产销售,现在只有一种类型的产权契据由房地产开发商签发和承保。 北塞浦路斯土耳其共和国 (北塞浦路斯土耳其共和国)政府 – 称为 TRNC 产权契约。因此,本文旨在澄清、简要总结北塞浦路斯的产权契约历史,并解释对于在北塞浦路斯前 74 年前产权土地上建造的新房产的未来所有者来说,存在哪些好处(如果有的话)。
“Pre 74”这个名字是怎么来的?
在1974年塞浦路斯岛分裂和土族塞人全部向北迁移之前,北部有一小块土地——最初的北塞浦路斯土耳其土地。这片土地曾被称为 74 年前的土耳其产权土地,在此基础上建造的新房产带有原始的“74 年前的产权契约”。还有“74年前的英国地契”,这是北塞浦路斯早期英国定居者购买的房产,他们在1974年之前购买了土地和房产。由于此类土地占少数,因此过去能卖到更高的价格——这种情况随着北塞浦路斯房地产市场的日益成熟,2015 年的适用性越来越小。
NCI Pre 74 产权契约北塞浦路斯土耳其产权财产范围
如今,大多数新买家 北塞浦路斯的财产 保持开放的心态,正确地少关心土地持有的前产权契据,而更多地关心他们所购买的实际房产的质量。然而,在北塞浦路斯国际,我们相信为人们提供尽可能广泛的信息和选择。所以我们可以提供 我们的考察之旅 参观了一系列令人惊叹的前 74 年前和后 74 年后土地所有权房产。我们的 Pre-XNUMX 系列可见 点击这里 - 在 西海岸湾公寓 和我们的 巴夫拉海滨公寓 所有这些都带有前 74 年土耳其产权契约,并且非常受欢迎。此外,我们还可以提供前 贝拉佩斯 74 年前土耳其产权别墅 以及附近的山腰别墅 莱夫科萨 (尼科西亚),以及可爱的 奥斯曼设计乡村公寓 靠近凯里尼亚的奥赞科伊(Ozankoy)——这个村庄以前几乎完全是土耳其人居住的。我们还有很棒的 Pre 74 奥赞科伊乡村庄园 拥有别墅和足够的空间容纳马、小型农业或果园。
有关 74 年前产权契约历史的更多信息
直到 1960 世纪 500 年代,大多数希腊族和土耳其族塞浦路斯人在塞浦路斯各地的村庄里幸福地毗邻而居。有些村庄是纯粹的希腊村庄,有些村庄是纯粹的土耳其村庄,还有一些是混合村庄——混合村庄既有清真寺又有教堂,两个群体之间存在着许多友谊。这种情况已经存在了1974多年。希腊人和土耳其人都拥有财产,因此存在 74 年之前(XNUMX 年前)的希腊人和土耳其人的产权契约。由于希族塞人试图将塞浦路斯岛与希腊统一,两个文化群体在边界两侧合并,双方都失去了土地和财产。显然,背井离乡的家庭必须在某个地方居住,多年来,希族塞人缓慢地将以前的土耳其房屋和土地分配给自己的“难民”,北方的土耳其政府也是如此。此类土地两侧都有很多新建筑,包括许多酒店,甚至是塞浦路斯南部以前的土耳其地契财产上的拉纳卡机场。总的来说,生活已经向前发展,对每个人都有好处。
Pre 74 土耳其产权房产位于哪里?
说出它不位于哪里要容易得多! Pre 74 土耳其产权土地仅占北塞浦路斯土耳其共和国表面积的 10% 左右,因此北塞浦路斯的许多地区都没有以前的 Pre 74 土地可供新豪华房产开发商使用,特别是在海滩附近,因为74 土族塞人主要是农民,不希望拥有沙质、贫瘠的土地。因此,土耳其土地所有权通常位于内陆或山腰,而不是海滨,尽管可爱的 西海岸湾房产 莱夫克地区是个例外。前 74 年前的海滨土地很少见,因此前 74 年前的海滨土地 别墅 更是罕见!因此,要购买靠近新休闲设施的现代化房产,例如 18洞高尔夫球场, 实际上,74 年前的土耳其土地很少或没有,因此有必要购买一处可爱的新土地 豪华高尔夫物业 建在 TRNC(后 74)所有权土地上,由许多投资者和高尔夫爱好者拥有。
那么我应该选择 74 年前的产权契据财产吗?
在 NCI,我们认为您应该根据建筑商的声誉、房产质量、TRNC 文件的合法性来选择房产,而不一定是 74 年前或之后的土地所有权,但许多土族塞人确实更喜欢出于历史、情感和文化原因购买 Pre 74 产权或土地。
通常是 土耳其塞浦路斯人 人们可能更喜欢在传统的土耳其村庄地区或村庄购买房产,这些村庄对他们来说具有悠久的历史和意义。这种类型的村庄是西海岸的 Gaziveren,以及附近迷人的村庄。 莱夫克地区 特别是它是土族塞人的据点,以及附近可爱的奥赞科伊村庄 凯里尼亚 (Girne)。有些是英国的,有些是国际的 投资者 由于当地塞浦路斯人对此类土地和房产的偏好,他们也选择购买 Pre 74 产权房产,以将其转售市场扩大到土族塞人。请注意,与普遍持有的观点相反,现在土族塞人购买任何类型的房产时获得的银行抵押贷款没有任何区别。 TRNC 和 Pre-74 土耳其产权房产的资本增长、租金回报和获得开发商贷款的容易程度是相同的。
有些人还持有感知投资或政治信仰来选择 Pre 74 土耳其头衔 北塞浦路斯的财产。塞浦路斯共和国(和国际社会)对 Pre 74 土耳其产权契据给予国际认可,这对一些投资者来说很重要。 然而,如今人们普遍认为,选择仅购买 Pre 74 产权契据房产几乎没有投资或财务逻辑,尽管它在土族塞人中持续受欢迎。 无论如何,在 2015 年,要知道哪些房产以前是 Pre-74 的房产变得越来越困难,因为了解的唯一方法是查看 Pre 74 土地契约的原始副本,而该副本并不总是可用。因前 Pre 74 而应获得的任何土地补偿 希腊语 产权所有者,由 不动产委员会(或 IPC) 北尼科西亚(莱夫科萨)的补偿制度已被欧洲法院正式认可为公平的补偿制度,迄今为止已向北部的前希腊土地所有者支付了数千万英镑(由土耳其资助)。这极大地增加了投资者对北塞浦路斯所有类型产权契约的信心,众所周知,如果塞浦路斯两区统一,任何一个国家的任何补偿将由政府而不是个人支付。
因此,我们建议,在北塞浦路斯购买安全最重要的方面是确保文书工作有序、房地产开发商信誉良好以及建筑物建造正确。这是我们北塞浦路斯国际公司在购买前代表所有客户执行的操作。如果您对地契问题有任何疑问,请随时致电我们经验丰富的工作人员 +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 或联系推荐的 北塞浦路斯律师. 我们很乐意为您提供个人财产寻找服务。 快乐找房!