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如需了解此信息的最新补充,请参阅我们的《房地产购买指南》 点击这里
我可以在北塞浦路斯购买多少房产?
多年来,海外购房者只被允许购买一处房产(别墅或公寓)。然而,一段时间以来,这些规则被无视,人们通过公司、信托和其他方式购买多处房产。从 2024 年 XNUMX 月起,新法规收紧了所有海外买家的“每位买家只能购买一处房产”的规定,土耳其买家除外。土耳其护照持有者最多可以购买三处房产。
因此,除土耳其公民外,所有国籍的人每人只能拥有一处房产。丈夫和妻子可以各拥有一处房产,或者家庭成员可以拥有房产。请就此咨询您的律师。
有关房产面积和类型的详细信息,请参阅我们的《房产购买指南》 点击这里.
北塞浦路斯的房产是永久业权还是租赁业权?
北塞浦路斯几乎所有房产都拥有永久产权契约。北塞浦路斯土耳其共和国的租赁产权非常少。凯里尼亚以西的著名村庄卡米(卡拉曼)由于历史原因主要是租赁产权村庄。
我是否需要北塞浦路斯的律师,或者我是否可以在国内聘请我的律师?
这是 而不去 可以使用您在英国或其他原籍国现有的个人产权转让律师在北塞浦路斯购买房产。在北塞浦路斯土耳其共和国任命您自己的独立法律顾问非常重要,因为必须执行各种重要的“岛上”法律程序来确定您的所有权,而这些程序无法由国外律师完成 - 第一个 正在获得购买许可或 PTP(见下文)。
投资者可以在不访问 TRNC 的情况下购买吗?
有时,经常在未亲眼见过(无需亲临)的情况下购买房产的投资者可以通过大使馆或驻英国的 TRNC 律师(与 TRNC 的合伙人)远程设立授权书。如果您无法前往 TRNC 但仍希望购买,请联系我们。如果您在访问期间能够实际设置 POA,我们建议您不要执行此过程,因为它更加复杂。
NCI 可以帮我找律师吗?
在 NCI,我们希望确保您的利益在整个交易过程中得到最大程度的保护,我们可以提供以下清单 推荐和信任的律师 北塞浦路斯的房产中介公司拥有最优惠的价格、资质(通常在英国接受培训)、良好的记录和效率。在您参观或看房期间,我们可以安排与其中一家公司会面。在此期间,您应该向您的律师提供有关您选择的房产的完整信息,以及您与卖方就价格、付款时间表和所含物品达成的任何非正式协议的所有相关详细信息。
我必须设立授权书吗?
除非您会说土耳其语并全职居住在北塞浦路斯,否则您需要一名律师!与 TRNC 的认证法律顾问一起设立有限授权书是一个免费且非常快速的过程。它是仅用于购买房产过程的授权书或 POA,对您自己没有风险。唯一需要的身份证明是您的护照。许多游客在访问期间这样做是为了在回家后可以选择购买。这很重要,因为如果您长时间离开北塞浦路斯,律师可以代表您签署文件。提供此授权书通常是免费的,并且可以让您无需返回塞浦路斯即可完成从合同注册到将契约记入您名下的所有重要购买流程。
我什么时候支付押金?
在北塞浦路斯购买房产应该是一个令人愉快的过程,NCI 希望减轻您决策时的压力。要在岛上预订房产,通常需要支付 不退还 押金金额从 2,000 英镑到 10,000 英镑不等,具体取决于所购房产的类型 - 可转让给同一业主或开发商的另一处房产。押金可以支付给您的律师或直接支付给卖方。但是,许多人喜欢在乘飞机去看房之前预订。
在 NCI,我们为自己的道德做法感到自豪,我们强烈建议您不要与在访问之前要求支付不可退还押金的任何人开展业务。
在获得产权契据之前我必须做什么?
在将财产所有权契约登记在您的名下之前,您需要获得所谓的 购买许可 (通常简称为 PTP)由 TRNC 部长理事会批准。(这种情况很少被拒绝——唯一的情况通常是潜在买家在其原籍国有犯罪记录。这一过程是积极的,因为它通过排除有犯罪记录的人来保护其他 TRNC 居民)。目前获得这一批准的时间相当长(超过一年),在此期间,您的所有权受到土地注册处销售合同登记的充分保护,该登记必须由您的法定代表人在合同签署后 2 周内完成。
购买房产时我必须缴纳哪些税款?
必须缴纳三种主要的一次性税款。
1. 第一类是 0.5% 的印花税(截至 2023 年 XNUMX 月),所有房产均需在合同签订之日起一个月内缴纳。
2. 第二种是 5% 的增值税,只适用于全新房产(所有新建房产)或原业主之前未支付增值税的转售房产。以“已支付增值税,房契在业主名下”形式出售的转售房产无需支付增值税,这使得已支付增值税的转售房产的税费比新建房产低。当房契转到您名下时,需支付增值税。
3. 第三项税是产权转让应缴纳的税。最近,北塞浦路斯、土耳其公民和海外买家的“产权转让费”税有所变化。从 2023 年 6 月起,北塞浦路斯土耳其共和国和土耳其公民的税率上升至 12%,海外买家的税率上升至 XNUMX%。增加税率的原因之一是向土耳其地震灾民提供额外资金,并帮助资助不动产委员会,该委员会通过支付赔偿金来保护北塞浦路斯的业主免受前希腊塞浦路斯业主未来的索赔。
现在,该数字的一半应在合同登记时支付,余额应在产权契据转让时支付。
您可以在我们的文章中阅读有关这些税收的更多信息 在这里购买的成本.
什么是销售合同以及何时签署?
您的律师将准备一份销售合同以维护您的利益。如果您的房产是新建的,销售合同将包括所有重要条款,例如地块编号、地块面积、价格、付款时间表、竣工日期以及延迟竣工的处罚条款。所有平面图和规格将附在合同中,以确保供应商有义务按照这些平面图和规格进行施工工作。
合同将发送给卖方和买方进行审查。双方都满意后,即可签订合同。只有当您完全满意时,您的律师才会代表您签字。
我如何才能获得北塞浦路斯土耳其共和国的居留权?
联系我们 查看我们 NCI 推荐的律师名单,他们都有资格为您提供有关北塞浦路斯居住的建议。如果您计划每次访问您的北塞浦路斯房产的时间不超过 30 天,并且您不打算在该国工作,则您只需要 30 天的访客签证,该签证将在抵达时自动颁发给所有国籍的人在埃尔阿坎国际机场(所有国籍均可经土耳其抵达),或者如果您从塞浦路斯南部过境,则在北塞浦路斯土耳其共和国边境(请注意,要进入塞浦路斯南部,您需要是欧洲、美国或英联邦公民,或者持有申根签证)。
业主在抵达时向移民局出示销售合同,每次访问即可获得最多 90 天的停留时间,这将使 30 天的停留时间每年最多延长两次至 90 天。
但是,如果您计划在北塞浦路斯土耳其共和国定期居住一段时间,则必须申请临时居留许可。所有国籍的人都可以轻松获得临时居留许可,只要在北塞浦路斯当地银行存入足够的资金(如果相关),提供收入或养老金证明并完成正确的在线文书工作即可。英国居民协会可以帮助英国护照持有人申请临时居留许可,以及 TFR(外国人居民协会)也为海外申请者提供帮助。
请注意,临时居留权并不意味着您有权工作或开办企业,如果您想获得工作签证或开办公司,您应该寻求法律建议。
如对购买流程有任何其他疑问,请联系 NCI,电话:+44 207 112 8086
色度
on 说过
我被要求为转售房产缴纳增值税,而当前业主在购买新房产时已向开发商支付了增值税。我被告知必须有我名下的增值税发票才能获得财产所有权。这是正常且正确的程序吗?感谢您期待您的友好回复。
John
NCI
on 说过
感谢您给我们写信。我们咨询了我们的法律顾问,现在看来 TRNC 的标准程序确实是,如果原始所有者已支付增值税,但原始所有者尚未将产权契据记入其名下,则必须缴纳增值税由新业主支付,以便申请地契,因为这仍然算作“专业销售”——开发商仍然持有地契。因此,我们现在建议专门购买新房产进行转售的 NCI 客户,尽可能在缴纳增值税时申请产权契据,以避免新买家必须再次缴纳增值税,或者两者都不缴纳。只有当所有权在第一个买家的名下时,转售才成为“非专业”,从而消除了新买家支付增值税的义务。这就是为什么最好通过 NCI 等专业机构购买的原因之一,因为我们可以在购买前向所有客户提供此类信息并避免任何陷阱。对于您的这次经历,我们深表歉意,希望您的其余购买过程顺利。
珍妮沃克
on 说过
你好,我想知道一旦你收到你的通知,你会产生什么费用
小陈已经准备好了。是只需要缴纳印花税还是有
其他费用。开发人员建议该功能很快就会推出
并想知道费用的说明,以免我们感到太震惊
当我们得到这些时
谢谢
珍妮
NCI
on 说过
亲爱的珍妮
感谢您通过网站提出的问题。 NCI 团队不是合格的法律顾问,我们建议您与律师一起检查本网站上的所有内容,并且未经律师批准,切勿支付任何费用。不过,我们希望这会对您有所帮助——我们会私下写信给您,了解您的具体情况,以便针对您的具体情况进行处理。除了我们假设您已经支付的初始法律费用外,在北塞浦路斯购买房产还有四项主要费用。
1. 首先是房产购买价格的0.5%的印花税。这笔费用最好在签订合同时支付——从您的电子邮件中我们推测您尚未支付该费用,如果是,您将必须支付该费用。 2. 向政府缴纳的第二次产权转让 (Kochan) 费用为 3% 或 6%,具体取决于您之前是否在北塞浦路斯拥有房产。如果这是您的第一次,您很可能需要支付 3%。因此,如果您的房屋价值 100,000 英镑,您将欠 3,000 英镑(一次性产权转让费)。政府会不时更改这些百分比。 3. 第三项费用是目前对新房产或仍在从开发商处购买的房产(专业销售)征收 5% 的增值税,即使其他人之前拥有该房产但未取得所有权 - 即使他们支付了 5% 的增值税——如果他们没有取得所有权,您必须再次支付。同样,您没有说明您是否已缴纳增值税或您的财产是否应缴纳增值税。
我们衷心希望您能找到此帮助并且一切顺利。 NCI 团队致以最良好的祝愿。