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为什么北塞浦路斯的房价上涨如此之快?
北塞浦路斯正在蓬勃发展!由于巨大的国际宣传(包括 “福布斯” 投资杂志评论),新的国籍正在选择在北塞浦路斯土耳其共和国安家,而世界金融形势也推高了建筑成本。因此,价格不断上涨,您需要现金购买才能获得供应有限的关键现成房产之一。这让我们的一些购房者感到失望,这是可以理解的。
在北塞浦路斯国际,我们不知疲倦地工作了 19 年,为尽可能多的询价者匹配北塞浦路斯土耳其共和国的合适住房。由于最近的价格上涨,我们现在有时无法为买家提供准确的需求。我们希望本文能让您对当前价格有一个现实的了解,以免您失望并浪费时间。请在英国或塞浦路斯随时致电 +44 207 112 8086 或 +90 548 861 0600 与我们联系,讨论您的搜索。我们也许可以提出更适合您预算的替代建议。
谁在北塞浦路斯购买房产?
从历史上看,英国买家是北塞浦路斯土耳其共和国数量最多的。然而,您可能在过去几年中看过《福布斯》杂志的文章,其中将北塞浦路斯评选为世界顶级海滨房地产投资区之一。这导致了 北塞浦路斯房地产市场 正在向新的国籍(特别是斯堪的纳维亚人、德国人、俄罗斯人、乌克兰人和中东人)开放,这些人以前可能没有考虑过购买北塞浦路斯土耳其共和国的别墅或公寓。与欧盟目的地相比,北塞浦路斯的居住成本对于英国人(现在是非欧盟国家)来说也相对容易,这也增加了所有非欧盟护照持有者的需求。
对 2023 年保持现实态度 北塞浦路斯财产 价格
由于这种需求,主要的现成转售房产供应短缺,转售和新建房产的价格均大幅上涨。这当然会让那些一直在存钱的人感到失望——包括许多平均工资低于一些欧盟国家的英国买家。关键的现成“转售”(二手)房产的价格与价格较高的新建房产同步上涨,而新建房产的价格也由于世界金融市场的建筑成本增加而上涨。
在北塞浦路斯你能买什么?
让我们看看光明的一面!以下是我们对不同类型房产的关键现成转售房产(二手房产)起始价格的实际评估清单(按顺序列出产权契据和文件)。请注意,这些只是起始价格。
如果您现在买不起您以前希望购买的东西 - 可能只需要重新调整您的期望。例如,如果您之前希望拥有一座带私人泳池的独立别墅,也许您可以拥有一座带共用泳池的别墅或联排别墅?或者甚至是一个大型的底层公寓?
偶尔可能会有真正的特价商品可以快速出售,而且许多商品的价格远不止于此。影响价格的因素有:位置、景观、靠近大海、房产年龄、房产状况、地契类型、设施和明显的家具等。
由于这是卖方市场,大多数卖方不会接受任何需要贷款或抵押贷款的人的报价,因为他们将等待现金买家(请参阅下面有关贷款/抵押贷款的部分),这一事实使情况变得更加复杂。
2023 年转售(二手)房产起始价格
今年春季(2023 年 XNUMX 月)别墅、联排别墅和公寓起价概览。
公寓起价
一间卧室(供不应求,因为很少是 10-15 年前建造的)60,000 英镑
两间卧室——80,000英镑。
三间卧室——100,000万英镑。
联排别墅/联排别墅起价 (通常有共用游泳池,可能有小型私人花园)。
两居室联排别墅——140,000万英镑。
三卧室联排别墅——150,000万英镑。
独立别墅起价
2-3 间卧室,不带泳池 - 165,000 英镑。
2-3 间卧室,带泳池 - 185,000 英镑。
请预留额外资金 购买成本.
北塞浦路斯还有便宜的房产吗?
尽管在不太受欢迎和较偏远的地区(例如卡尔帕斯),房价仍然便宜得多,但如果您在网上找到便宜得多的房产,请务必小心,因为价格过低可能表明文书工作存在问题。在让北塞浦路斯律师检查其合法性之前,切勿放弃任何存款。
请注意,由于市场瞬息万变,Rightmove 等房地产门户网站上目前列出的一些房产已经过时或已售出。 这可能会产生误导性的画面,并使您的期望有点太低。
我可以获得贷款或抵押贷款来购买北塞浦路斯的转售(二手)房产吗?
如果您不是现金买家,您可能正在寻求通过抵押或贷款转售(二手)房产。虽然理论上您可以通过个人(非共享)产权契据转售申请 50% 的北塞浦路斯银行抵押贷款,但实际上,卖方不会接受任何非现金买家的出价,除非您是土族塞人并且已经与当地银行原则上达成一致的贷款(当地人的贷款审批速度更快,但海外买家可能需要长达 18 个月的时间才能审批完毕)。
如果您购买的是在建或计划外的新建房产,您也许可以从开发商那里获得贷款,但请注意,您将支付的费用远高于新建房产的上述起始价格。
未来呢?
政府最近征收了更高的产权契据转让税,部分原因是为了阻止价格进一步上涨。我们还没有看到这会产生什么影响。
我们认为,尽管价格上涨,但转售(二手)房产价格不太可能下跌,而且由于供应不足且比同等规模的新建房产便宜,它们仍然是一项不错的投资。
如果您对在北塞浦路斯购买房产有任何疑问,请 联系我们。