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当考虑一个 北塞浦路斯财产 购买任一 搬迁, 投资 或假期，你心里会有很多疑问：我应该先租房还是买房？我应该选择北塞浦路斯的哪个地区来投资我的房产？如果我继续，预订和购买我的新北塞浦路斯别墅或公寓的流程是什么？欢迎阅读我们关于购买北塞浦路斯房产的第一步的新指南，我们建议您在任何房产查看或检查之旅之前阅读该指南。在这份新的 NCI 指南中，我们帮助您权衡租赁与购买的利弊（如果您要搬到北塞浦路斯居住）；我们概述了各个领域及其提供的服务，最后描述了购买新产品的流程 北塞浦路斯财产.
你的新家：
在北塞浦路斯寻找您的新家 – 我应该租房还是买房？
关键点
* 在北塞浦路斯租房和买房都很容易、价格实惠并且通常没有麻烦。
* 如果您不确定北塞浦路斯是否适合您，那么租房可能是更好的选择 - 但请记住，这可能意味着大多数人决定搬两次家！
* 随着 10-15 年期抵押贷款的出现，现在购买变得更加实惠。
* 购买凯里尼亚或法马古斯塔附近的房产可以利用当前的投资和房地产热潮，如果您想再次搬家，可以快速转售或出租。
如果您要搬迁或搬到塞浦路斯，您可能会在购买房产之前权衡租房的利弊。一些选择在北塞浦路斯作为新家的新人最初更喜欢租房来“尝试北塞浦路斯的生活”，当然，重要的是要知道您足够喜欢这个国家并把它作为您的家！然而，如果您知道 TRNC 是正确的地方，那么可能是时候冒险购买新房了，而不必搬两次家或冒险在找到梦想之家之前签署一份长期租赁合同。我们的网站和 购买指南 （请参阅我们网站的购买指南部分）可以帮助所有人 潜在居民 对诸如以下问题进行尽职调查 北塞浦路斯地契。在购买房产之前，请与我们 NCI 联系以避免陷入陷阱，或者联系推荐的人 北塞浦路斯律师 如有任何法律疑问。
更多新移民购买房产的另一个原因是房价上涨 重点领域。新10-15年的到来 抵押贷款和低存款付款计划，也使得所有预算都更有可能尽早拥有一处阳光明媚的地方。如果您也在寻求投资，最好的策略是购买位于北塞浦路斯高需求地区且具有高资本增长潜力的房产，如果您不这样做，可以轻松转售或出租给度假者 居住在塞浦路斯 全职。
任一城市 凯里尼亚 (Girne) 或法马古斯塔是价格和需求增长最快的地方，也是讲英语和英国侨民往往聚集的地方。目前有一个 凯里尼亚房地产繁荣随着现成公寓的需求超过供应，购买期房变得越来越普遍。 （当然，如果您购买期房，则需要在房产建造期间进行租赁）。如果您可能希望尽快出售或升级，我们 NCI 始终建议您尽可能靠近这些非常受欢迎的城市地区购买，以确保巨大的转售潜力以及方便长期出租或度假者。不过，请做好价格上涨的准备 北塞浦路斯财产 在城市内或附近。乡村地区带泳池的三居室别墅的价格可能与城市中的两居室公寓相同。城市房产很可能会最快转售。我们的专业北塞浦路斯国际顾问可以帮助您权衡搬迁房产的选择。
如果您决定在购买前租用北塞浦路斯的房屋，您可能需要签署一份为期 6 个月的租赁合同。有时会有低价的 6 个月冬季出租。在城市附近较高的销售价格的同时，靠近凯里尼亚或法马古斯塔城市以及英语学校等相关设施的月租金也上涨 凯里尼亚英语学校、企业和商店。
地理：
北塞浦路斯地理 – 选择哪个区域？
- 塞浦路斯岛拥有各种不同的风景和地理（地形），从绵延数英里的未受破坏的乡村和乡村、山区和卡尔帕斯的海滩，到高达 1,952 米的森林茂密的山脉
- 大多数外籍买家集中在凯里尼亚（吉内）和北海岸（凯里尼亚西部、凯里尼亚镇本身或凯里尼亚东部）或拥有金色海滩的东海岸（博加兹、巴夫拉和法马古斯塔市）。首都尼科西亚（莱夫科萨）拥有一流的购物场所和历史景点，但通常吸引学生前往其优秀的大学，而不是居民或度假者。
- 对于一个面积只有 2,276 平方英里（大约相当于威尔士大小）的岛屿来说，这一系列不同的景观是不寻常的。早上可以滑雪，下午可以去海滩！
北塞浦路斯各地都有广阔且不断变化的美丽风景。您选择搬迁或搬家的地理区域在很大程度上取决于您搬到地中海的原因。你选择吗 凯里尼亚 (Girne) 以及北海岸城镇东部和西部的地区？或者向东前往 法马古斯塔？ 首都怎么样 尼科西亚（莱夫科萨）？
如果您希望投资房产用于出租或资本增值，或者需要进入英语大学、英语学校或企业，或者只是想要一个迷人的城市环境，那么您无疑会瞄准“中央地带”发达地区 凯里尼亚 (Girne) 及其著名且历史悠久的港口——“地中海的明珠”及其附近 贝拉佩斯及其著名的修道院。如果您来这里是为了退休或享受海滩生活，但仍然希望能够开车前往凯里尼亚，您可能会喜欢关注凯里尼亚西部或东部的沿海地区 - 因为距离您所在的城市越远，海滩的质量就会越好。如果您是一名高尔夫球手，您会希望住在 Esentepe 附近（凯里尼亚以东 20 分钟），那里拥有绝佳的环境 18 洞科林努高尔夫球场。许多外籍人士青睐凯里尼亚东部地区，包括埃森特佩和巴赫切利，因为这里的新设施发展迅速（包括 游艇码头) 以及 海滩别墅的新标准.
内陆省会城市 尼科西亚 (莱夫科萨) 提供可爱的清真寺、市场和现代城市生活，拥有几所优秀的英语大学，包括全新的 近东大学 拥有医院和医疗培训部门，但由于缺乏海岸，往往吸引当地人、旅游日游客和学生，而不是外籍居民。法马古斯塔海岸（东北部是博加兹和巴夫拉旅游投资区）虽然地势平坦，但拥有令人惊叹的长沙滩，而且价格比其他地区略低。 凯里尼亚地区 博加兹 (Bogaz) 和巴夫拉 (Bafra) 靠近卡尔帕斯半岛 (Karpaz Peninsula) 未受破坏的自然保护区，拥有令人惊叹的新景观 卡帕斯门码头 对于游艇爱好者来说。法马古斯塔市拥有世界一流的威尼斯城墙，是受欢迎的 东地中海大学 和现代城市景点。
如果您即将退休到乡村并愿意接受不同的选择，那么您面前有一个巨大的选择。北海岸贝斯帕马克山脉的山麓为山腰别墅住宅提供了美丽的乡村山地，也为春秋两季的步行者和徒步旅行者提供了野生动物的天堂。卡帕斯半岛未受破坏的自然天堂拥有绵延数英里的海滩，甚至还有一些露营地，经常举办生态旅游和传统工艺品集市。地势平坦的东海岸拥有迷人的博加兹港和现代城市法马古斯塔，因其绵长的金色海滩而成为繁忙的度假区。
鲜为人知 西海岸湾区，及其边境集镇古泽柳特 (Morphou)，以及沃尼宫 (Vouni Palace) 和 索利圆形剧场 古老的遗址，吸引着那些真正寻求和平、安静和乡村的人。它越来越受欢迎，拥有绵延数英里的柑橘园、美丽的马蹄湾、鱼餐厅和古老的奥斯曼风格的苏菲村庄莱夫克。全年都有季节性的花卉、水果、坚果和枣子丰收节，相关村庄都会热烈庆祝，在那里人们可以看到传统和现代手工艺、各种食物和塞浦路斯舞蹈。
程序：
您已决定购买 – 流程是什么？
- 除非您会说土耳其语并全职居住在北塞浦路斯土耳其共和国，否则您需要向北塞浦路斯律师提供购买房产的有限授权书。
- 标准“预订押金”将房产从市场上移除，押金在 1,000 英镑至 2,000 英镑之间。我们建议您首先将这笔费用支付给您的法律顾问，而不是财产的所有者。
- 合同完成 – 一旦合同由您的法律顾问准备好并由您自己批准，最快 1 周内即可签署，但标准时间是预订后 2-3 周。在北塞浦路斯取得财产的过程可能比在英国这样的国家要快得多。有银行抵押贷款的房产可能需要更长的时间。
律师：
设立授权书
在 NCI 的考察旅行或参观日期间，如果您在访问之前尚未选择您的独立法律顾问，我们可以帮助您列出一份清单 认可律师。设置有限 授权书 与北塞浦路斯经过认证的法律顾问联系是快速且免费的。您必须随身携带护照。它只是一份仅适用于购买北塞浦路斯房产过程的授权书，对您自己没有风险。 律师将准备合同、检查财产的合法性、监督您的“购买许可申请”、在土地登记处登记销售合同等。
许多游客在访问期间设立了这份授权书，以便在离开北塞浦路斯之前不确定的情况下，可以在回国后选择购买房产。这很重要，因为如果您长时间离开北塞浦路斯，律师可以代表您签署文件。
支付押金
要将房产退出市场，通常需要支付 1,000 至 2,000 英镑的不可退还押金。如果您改变主意，这笔钱通常可以转让给同一所有者或开发商的另一处房产，但通常不予退还。您可以用现金或银行转账支付。有时也可以使用信用卡。在 NCI，我们不鼓励在飞往查看之前预订房产的做法，并建议您避免这样做的任何压力。我们还建议尽可能将这笔押金支付给您的法律顾问，而不是直接支付给业主（这意味着，如果法律顾问发现法律上存在严重错误，您将能够取回押金）。您不需要北塞浦路斯银行账户来购买房产，因为所有资金都可以通过银行转账进行转账。
购买北塞浦路斯房产流程：
购买过程
在北塞浦路斯，通常在您的律师开始工作后（通常是在您离开塞浦路斯之前）向您的律师预先支付全额法律费用。这是因为他们的大多数客户都居住在海外，如果没有预先支付资金，一旦买家退出，律师就不会收到任何工作费用。
在任何之前 北塞浦路斯地契 如果要将该房产登记在您的名下，您需要从 TRNC 政府获得所谓的购买许可（通常简写为 P2P）。 （不被批准的情况很不寻常——唯一的原因通常是潜在买家在其原籍国有警察记录，或者发现该房产建在军区）。这需要 6-9 个月。但是，在此期间，您的所有权通过在土地登记处登记您的销售合同而受到保护，该登记必须在合同签署后立即由您的法定代表人进行。需要从您的原籍国获得警方报告。
如果您的房产是新建的，销售合同将包括所有重要条款，例如地块编号、地块面积、价格、付款时间表、竣工日期以及延迟竣工的处罚条款。所有平面图和规格将附在合同中，以确保供应商有义务按照这些平面图和规格进行施工工作。如果您的房产是转售房产，那么将包括尽可能多的详细信息，例如地块大小、所含家具、任何当前的保修等。您的律师将进行土地搜查并检查所有房产是否合法。
购买北塞浦路斯财产税：
北塞浦路斯财产税
除销售价格外，还必须缴纳三项主要税费，通常总计为 8.5%。 （当前时间为 2017 年 XNUMX 月）。
- 第一个是0.5%的印花税
- 第二种是向政府缴纳 5% 的增值税，除非产权契约是在所有者名下并且已经缴纳了增值税。请注意，即使已经缴纳了增值税，如果产权不在卖家名下，您也需要再次缴纳。
- 第三种是3%（首次购买）的产权转让费，应在获得购买许可且产权可用后支付。如果您之前在北塞浦路斯拥有您名下的产权契约，则费用为 6%。
如果您需要有关寻找或购买北塞浦路斯房产的任何建议，请通过电子邮件联系我们北塞浦路斯国际的专家（help@northcyprusinternational.com）， '电话 （+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600）或在我们的网站上进行实时聊天 www.northcyprusinternational.com.
