北塞浦路斯的房地产投资者拥有绝佳的机会，表现最好的北塞浦路斯房地产投资每年可实现超过 10% 的租金回报。北塞浦路斯国际 (NCI) 可以指导您选择适合您的生活方式和需求的最佳投资房产。
截至 2020 年 XNUMX 月，这些租金预期数据是正确的。请随时联系我们位于英国或塞浦路斯的北塞浦路斯国际 (NCI) 办事处，了解最新数据和我们最新的投资物业选择。
请注意以下事项
* 以下所有预计租金收入金额均为每种类型的房产/区域可实现的最高金额。
* 赚取最高收入将取决于房产内拥有高标准的家具和设备。
* 位于前线位置或视野开阔的房产将比其他房产更容易实现最大化。
我可以获得多少%的年租金收入 购买北塞浦路斯投资房产?
许多北塞浦路斯房地产的潜在投资者 凯里尼亚 (Girne) 和法马古斯塔地区询问我们他们每月可能收到多少租金收入或每年的租金收入百分比。投资者通常希望购买北塞浦路斯的单间公寓、一卧室或两卧室公寓。北塞浦路斯的别墅业主还想知道在夏季高峰月份出租 3 或 4 居室别墅时，他们每月可以获得多少假期租金收入或每年的百分比。
我应该购买投资房产来全职出租还是度假出租？
投资者在北塞浦路斯可以获得两种主要类型的租金收入：
* 全年让 （来自全年租户或学生出租）和假期出租/假期出租。假期和
* 假期/假日租赁通常计算为 12 月至 18 月期间的平均 18 至 XNUMX 周，有些房产的租赁时间超过 XNUMX 周（包括冬季）。
* 全年和假期组合出租。 如果你明智地购买，你也许能够通过获得“组合”房产来获得最大的回报——这实际上是第三种类型。
我们建议您与我们的一位专家进行电话咨询，以指导您选择适合您个人的方式。
是否有投资房产可以同时获得假期出租收入和冬季出租收入？
是的，只有少数房产可以获得丰厚的 18 周假期出租收入，然后，当公寓在冬天空置时，仍然足够靠近大学，为当地学生或就业人员获得短期冬季出租本地。其中一个例子是伊斯凯勒的一个新建筑工地，提供前往法马古斯塔和动车组的班车。这为您提供了世界上最好的，并且每年可以产生超过 10% 的利润。要获得假期租和冬季租的组合，您需要以下功能：
* 游泳池和其他夏季度假设施
* 靠近海滩的理想选择
* 前往大学或大学附近的交通。
摘要 – “全年”租赁投资物业
全年出租的回报率低于假期出租，但“无麻烦”且投资更可预测。全年租赁房产投资需要位于城市或大学内或附近。主要投资地区是凯里尼亚（吉内）、法马古斯塔和伊斯凯勒。全年租赁投资物业可由场地经理（如果有）或独立租赁机构管理。TRNC 政府对所有租赁征收 10% 的税，您可以在参观时自行支付或通过租赁支付代理人。
全年出租的房地产投资的主要好处是什么？
如果您想要“免提”投资，将房产交给管理代理，而不必寻找自己的租户，那么您应该选择全年出租。
全年出租的年收益比假期出租的要低，但它是一种更可预测且无麻烦的出租投资来源。您应该安全地估计扣除成本后的 4-5% 净回报（2020 年 XNUMX 月正确估计）。
最佳的全年租赁房产投资位于哪里？
如果您想全职出租您的北塞浦路斯房产，那么该房产必须位于或靠近 城市或 大学, 因为那些全职租房以靠近他们的教育或工作地点的人不希望去很远的地方。我们不推荐度假胜地的海滨房产，因为它是全年出租的良好投资。
目前，全年出租的最佳投资地点是凯里尼亚（Girne），该地区也靠近几所大学，包括吉恩美国大学（GAU）。您还可以考虑在东海岸的法马古斯塔或伊斯凯勒进行全年投资。
通过凯里尼亚（吉恩）公寓投资（全年出租），我每月可以赚取多少租金？
凯里尼亚镇新建物业
请注意：
* 凯里尼亚 (Girne) 的新建房产的月租金高于旧房产。
* TRNC 政府需对您的租金收入缴纳 10% 的税。这可以由您的租赁机构支付，也可以在访问期间支付。
* 价格均以英镑为单位。这些是总体数字。
* 您必须对设置成本、家具等进行预算。数据截至 2020 年 XNUMX 月准确。
凯里尼亚镇 – 1 床 300 英镑（每年 3,600 英镑）
凯里尼亚镇 – 2 床 400 英镑（每年 4,800 英镑）
凯里尼亚镇 – 3 床 £450-500 pm（每年高达 £6,000）
通过法马古斯塔/伊斯凯勒公寓投资，我每月可以赚取多少租金（全年出租）？
法马古斯塔 – 伊斯凯勒新建房产（通往法马古斯塔镇和东地中海大学）。
该地区每月的平均租金收入低于凯里尼亚（吉恩），但房价也较低。该地区还有更多工作室。有往返动车组班车的站点显然会更吸引学生的兴趣。请联系 NCI 了解东海岸最佳租赁投资的详细信息。
东海岸工作室 £230 pm（£2760 每年）
东海岸 1 床 £280 pm（£3360 每年）
东海岸 2 床 £320 pm（£3840 每年）
摘要 – 北塞浦路斯“度假出租”租赁投资物业
对于同等价格的房产，假日出租收入可能高于全年收入。业主还可以安排自己的房产的假期时间。然而， 寻找假期租客通常是业主的责任 通常需要业主做更多的工作 一些管理公司会为您找到租户（特别是别墅） 北塞浦路斯有一些精选的度假胜地，在新建购买合同中提供每年约 7 或 8% 的租金保证（通常为 1-2 年）。这些房产的转售成本往往高于带家具的转售成本。最好的度假出租投资是在海滩附近的客人可能不需要汽车（有巴士路线和/或商店、酒吧、餐馆）的地点。北塞浦路斯土耳其共和国政府正式应在度假出租期间征收 10% 的利润税，但时间很短由于没有合同，定期租赁可以免税。每年平均出租假期 12 至 18 周。在某些领域，你可能无法完成所有几周的工作——在其他领域，你可能会完成更多的工作。度假租赁网站始终会收取网站费——通常约为每月 70 英镑。收入将根据房产状况、家具、位置、景观、设施等而有所不同。
1. 在凯里尼亚镇度假，设有游泳池或东北海岸（凯里尼亚、阿拉加迪、埃森特佩、巴切利、塔特利苏海岸）
一般 最大 12-18 周内每周的价格。这些是总收入数字——您需要扣除运营成本、广告成本、管理成本等。您可以获得大约 10% 的回报，预计获得大约 7% 的净回报。
* 一张床 200 英镑/周
* 两张床 £350 每人
* 三床 £500pw
2. 东海岸度假出租（法马古斯塔、长滩、伊斯凯勒、博加兹等）
* 单间公寓 180 英镑/周
* 一张床 200 英镑/周
* 两张床 £300 每人
我可以从北塞浦路斯别墅投资中获得多少假期出租收入？
假期出租收入来自 2 间以上卧室的别墅，配有自己的或共用的游泳池
有一些公司会为您找到客户，但您还需要在度假网站（Air Bnb 或 Owner's Direct）上做广告才能获得最佳收入。当地的公司会负责接待、清洁等工作。
* 2 床联排别墅或带共用泳池的别墅，每晚 450 英镑
* 3 床别墅，带私人泳池 £650-800 英镑/周
* 4 床别墅，带私人泳池 £800-1,000 英镑/周
如果您想在北塞浦路斯购买全年出租或度假出租或两者兼而有之的投资房产，请联系北塞浦路斯国际 (NCI)，我们将指导您找到满足您需求的理想投资房产。您可以在英国或塞浦路斯联系我们，电话：+44 207 112 8086 或 +90 548 861 0600。
