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北塞浦路斯的公寓质量、设计、面积和公寓位置各不相同。您可能已经决定了您想要的公寓大小、卧室数量、您想要的现场设施以及您的最高预算。但是,您在选择北塞浦路斯公寓时可能还没有充分考虑其他重要因素。这份新的 NCI 公寓选择指南将逐步引导您了解这些因素,帮助您选择合适的公寓,无论是用于投资、 搬迁 或者你自己的生活方式和 北塞浦路斯假期.
无论您是在寻找北塞浦路斯别墅还是公寓,都可以在传统的房地产搜索网站(例如 Rightmove的 或 Zoopla,您只能按价格、面积和卧室数量进行搜索。我们在 北塞浦路斯国际机场 我们提出了 5 个同样重要的问题供您思考,这将帮助您制定正确的初始房产候选清单,避免浪费“在岛上”看房的时间,更糟糕的是——避免购买不合适或您负担不起的公寓才能拥有长远!
1. 北塞浦路斯公寓:哪种付款计划和价格范围?
首先要问自己的也是最重要的问题是
- 我将如何支付公寓费用?
- 当我不使用该财产时,我是否期望从该财产中获得收入?
如果您是现金买家 您可以选择购买我们的一套转售公寓或全新公寓(已竣工、在建或期房)。如果您想以现金讨价还价,那么一些转售房产将包括白色家电、空调甚至家具等物品——与购买这些物品的成本相比,可节省高达 4-7,000 英镑。此外,如果您从私人购买北塞浦路斯公寓,且产权契据已在买方名下,则北塞浦路斯开发商新的“专业销售”将免除 5% 的增值税。
尽管涉及一些额外费用,全新的北塞浦路斯公寓相对于转售的优势如下:通常有 1 年内部保修和 5 年建筑保修、公司售后服务(包括家具帮助、帮助您连接所有服务) 、阻碍等),当然还有一些新公寓获得短期或长期公司付款计划的机会。
如果您是付款计划买家 – 这篇文章关于 北塞浦路斯抵押贷款 将解释这些计划涉及的内容。付款计划 押金(您必须以现金支付)从房产价值的 20% 到 50% 不等,付款期限从 3 年到 12 年不等。这些贷款可以随时还清,无需缴纳罚款。因此,通过使用某种付款计划,您可能会发现您有能力在北塞浦路斯购买一套较大的两居室公寓,而不是从长远来看更适合您的一居室公寓。
如果您希望您的财产为您赚取现金 当您不使用它时,很少有北塞浦路斯海滨公寓提供每年有保证的租金回报以及 70% 的付款计划,尽管更常见的是,租金保证仅适用于现金购买。此类计划可以让您每年赚取现金,以帮助您支付公寓场地管理费等费用(每月 25 英镑至 60 英镑,具体取决于场地设施),并帮助支付抵押贷款本身.
值得注意的是,在北塞浦路斯,除非您预先支付至少 50% 的房产价值,否则较短的付款期限和较高的利率不允许传统的“买房出租”计划,即租金收入支付所有每月付款。
市中心 凯里尼亚房产虽然通常不会在合同中提供租金保证,但由于位置和需求,或多或少保证可以轻松出租,尽管不靠近海滩,但仍是投资者的首选公寓,年收益率高达 9%
联系我们的 NCI 房地产专家 如需免费讨论哪种付款计划、租金收入以及哪种北塞浦路斯公寓适合您 – 北塞浦路斯国际是 北塞浦路斯抵押贷款、付款计划和房地产投资专家。
2. 您的北塞浦路斯公寓位于哪个位置:城市还是海岸?
每周,在我们的伦敦或北塞浦路斯 NCI 办事处,都会有询问者询问“方便前往海滩的城市公寓”——或“位于海滩上且附近有购物中心的公寓——我不想每次来都租车”。
对于所有潜在的北塞浦路斯公寓业主来说,这是一条重要信息: 在北塞浦路斯,您需要选择拥有海滨(或靠近海滩)房产或靠近主要商店的公寓!
因此,为了决定海岸还是城市最适合您,让我们仔细看看您购买房产的原因。 如果您是生活方式购买者(主要购买自用),那么在北塞浦路斯国际进行时 财产检查之旅 我们首先要求客户检查自己的生活方式需求。如果城市生活对您来说确实很重要,例如,凯里尼亚或其上方的公寓设有游泳池、海景阳台和烧烤设施。您是否最好购买其中一个,然后在需要时租一辆车或乘坐短途出租车前往海滩?或者,如果您有一个家庭和/或真的想走出前门去沙滩,那么重要的是要现实一点,在北塞浦路斯,您将需要租一辆车去超市。两个主要旅游城镇: 凯里尼亚 (Girne) 和法马古斯塔(Gazimagusa)这两个城市都拥有一流的购物设施,但与迪拜甚至塞浦路斯南部等场所不同,镇上没有海滩。我们的 NCI 海滨房产 现场或步行范围内很可能有小商店(到小型超市类型的设施,可能还有一家餐厅),但这实际上只是我们的 凯里尼亚公寓 可以保证业主走出前门,直接进入商店和餐馆。
另一方面,如果您主要是 北塞浦路斯房地产投资者,那么您购买公寓时应考虑租金收入。如果您正在寻找全年出租的房产,那么中央 凯里尼亚公寓 每次都轻松获胜。如果您希望每年使用公寓的时间不超过 4 周,并且仍能获得租金回报 度假者 当您不使用该房产时,有一些海滨选择可以提供租赁保证,并允许您每年使用该房产几周。为什么不点击下面的“实时聊天”按钮,让我们的顾问引导您找到提供此选项的房产呢?
3. 北塞浦路斯公寓:您需要现场或附近的哪些设施?
在一个 NCI 财产视察访问 无论是日间观看还是日间观看,始终要考虑的一个重要因素是生活方式买家需要现场或附近的设施。
因为我们拥有超过 16 年的经验,并且了解北塞浦路斯的每一寸土地,所以我们确切地知道每个公寓地点提供什么以及每个公寓大楼附近有哪些其他设施。
以下是我们向潜在业主提出的一些问题:
- 您是高尔夫球手、步行者,还是喜欢海滩、潜水或水上运动?
- 您更喜欢安静、小型且有小型居民社区的综合体,还是更喜欢更大、更繁忙的场地?
- 您打算全年都来吗?您需要室内温水游泳池吗? (请记住,塞浦路斯有冬天,从 11 月到 5 月,泳池会变冷!
- 能够步行去餐馆对您来说真的很重要吗?
- 您有孩子吗?如果有的话,年龄是多少?
一些场所包括的一些酒店式设施包括:高尔夫练习区、迷你高尔夫球场、滚球场、排球场、网球场、半奥林匹克游泳池、儿童游泳池、健身房、自行车租赁、咖啡厅/餐厅、海滩酒吧、现场商店、美容院/理疗、桑拿、瑜伽课程、水上运动俱乐部、潜水课程、儿童游乐区、儿童俱乐部(季节性)、现场管理和出租、出租车站、网吧、泳池/乒乓球/游戏/电视室、自助洗衣店……如果您听说过其他人,请告诉我们!
如果您想与我们的一位专家进行旅行前的房产咨询,包括对我们的房产进行“虚拟游览”(使用 Skype 或实时聊天),只需请求实时聊天或 给我们发电子邮件 与您的详细信息。这可以帮助您制定旅行前的观看清单。
4. 北塞浦路斯公寓是经济型还是豪华型?
我们北塞浦路斯国际每周从我们的网站访问者那里听到的另一个定期评论是 “我们在 Rightmove 上看到一套 3 居室的房产只需 X,000 英镑,但你们的很多房产都更贵 - 这是为什么呢?” 对此有一个简单的答案:纯粹通过价格和卧室数量进行搜索并不能以任何方式帮助您了解北塞浦路斯公寓设计和品质的巨大选择。在北塞浦路斯国际,我们希望为客户提供多种选择:因此,我们提供一系列经济型(尽管建造精良)房产以及更豪华的高端市场,例如豪华高尔夫球场公寓或豪华海滨公寓。
北塞浦路斯豪华地块上的全新公寓现在往往按照更加超现代的标准建造,拥有更高质量的室内固定装置和配件以及五年前可能无法提供的场地设施。因此它们更贵。 NCI 会向客户提出以下问题:
- 您想要塑料厨房台面还是花岗岩大理石台面?
- 您想要一栋配有电梯、24 小时工作人员、铝制配件和对讲机的最先进的建筑,还是想要一栋位于预算场地、内部装饰更基本的旧房产?
- 豪华的现场设施(例如现场工作人员和餐厅)对您来说有多重要?
在北塞浦路斯,您看到的房产价格往往反映了房产的质量、景观/位置、设施和规模——通常没有捷径可走。 如果您看到北塞浦路斯公寓的广告价格非常便宜,那么低价通常是有充分理由的。 诚然,如果业主出于个人原因希望快速出售,您偶尔会通过转售获得便宜货,但您必须确保您正在比较“同类”。
5. 北塞浦路斯哪种公寓类型:顶层公寓、底层、花园或其他?
对你的生活方式和你的身体能力要现实一些!
许多想要成为北塞浦路斯公寓业主的人致电 NCI,渴望拥有一套顶层公寓。 “顶层公寓”这个词正确地倾向于传达广阔的视野、美妙的屋顶露台和奢华生活方式的形象。然而,需要注意的是:并非所有北塞浦路斯公寓都有电梯——事实上,电梯只是例外,而不是普遍现象。如果你性格开朗,愿意保持这种状态,不在乎每天把购物的东西搬上楼梯,那么就买一套顶层公寓。否则,请确保 3 段楼梯和 3rd 或4th 地板位置适合年龄较大的您,或者如果您有年幼的孩子。话虽如此,我们 NCI 有很多选择 顶层公寓,许多都设有全景屋顶露台,还有一些海滨和城市物业享有景观并配有电梯。如果您有残疾或特殊需求,我们将很乐意为您提供最适合您的房产建议。
在北塞浦路斯,底层公寓通常被称为“花园”公寓,每平方米覆盖面积可以代表更好的价值,因为顶层公寓的价格往往更高。我们的一些 NCI花园公寓 是复式的,有内部楼梯,两层都有卧室,几乎就像迷你复式小屋。如果您有小孩,在某些情况下想要更多的空间,甚至想要拥有自己的私人花园区(在一种情况下,花园面积可达 400 平方米,并设有私人游泳池),我们将很乐意为您提供建议。
如需使用 Skype 或实时聊天进行非正式聊天或在线“虚拟财产之旅” - 单击实时聊天按钮或将我们添加到您的 Skype:nciLondon。我们的 北塞浦路斯国际机场 您可以拨打 +44 207 112 8086 或 +90 548 861 0600 联系顾问,他们正在等待您的来电。
附录 – 购买北塞浦路斯公寓的费用
请记住,在为您的北塞浦路斯新公寓做预算时,您需要为所有资金留出资金 北塞浦路斯财产 购买;
- 法律费用和
- 购买时的 0.5% 印花税以及
- 产权转让费(目前首次购买的费用为 3%)。
此外,对于新属性,您需要允许;
- 完成后的合理时间内向北塞浦路斯政府缴纳 5% 的增值税,以及
- 可能是白色家电、空调和家具的成本(取决于所提供的套餐)。
一些设施较少的市中心转售公寓的年场地费约为每月 25 英镑,而配有室内温水游泳池等设施的豪华海滨公寓则高达每月 60 英镑。还可能会产生额外的初始服务连接费 - 我们可以确保向您提供所有预购买详细信息。