常见问题解答（FAQ）

联系我们 查看我们 NCI 推荐的律师名单，他们都有资格为您提供有关北塞浦路斯居住的建议。如果您计划每次访问您的北塞浦路斯房产的时间不超过 30 天，并且您不打算在该国工作，则您只需要 30 天的访客签证，该签证将在抵达时自动颁发给所有国籍的人在埃尔阿坎国际机场（所有国籍均可经土耳其抵达），或者如果您从塞浦路斯南部过境，则在北塞浦路斯土耳其共和国边境（请注意，要进入塞浦路斯南部，您需要是欧洲、美国或英联邦公民，或者持有申根签证）。

但是，如果您计划在北塞浦路斯土耳其共和国定期居住超过 30 天，则必须申请临时居留许可。对于所有国籍的人来说，只要在北塞浦路斯当地银行帐户中存入足够的资金即可支持您一年的生活并接受健康检查和验血，即可轻松获得此优惠。请注意，临时居留权并不赋予您工作或开办企业的权利，如果您希望获得工作签证或开办公司，您应该寻求法律建议。

您的律师将准备一份销售合同以维护您的利益。如果您的房产是新建的，销售合同将包括所有重要条款，例如地块编号、地块面积、价格、付款时间表、竣工日期以及延迟竣工的处罚条款。所有平面图和规格将附在合同中，以确保供应商有义务按照这些平面图和规格进行施工工作。

合同将发送给卖方和买方进行审查。双方都满意后，即可签订合同。只有当您完全满意时，您的律师才会代表您签字。

必须缴纳三种主要的一次性税款。  

1. 第一个是 0.5% 的印花税（目前为 2023 年 XNUMX 月），所有房产均在合同日期后一个月内支付。

2. 第二个是 5% 的增值税，仅适用于全新房产（所有新建房产）或转售（原所有者之前未缴纳增值税）。以“已付增值税，以业主名义签订的契约”出售的转售无需缴纳此项费用，这使得缴纳增值税的转售税费比新建房产便宜。

3. 第三个税是产权契据转让的应缴税款。最近，针对北塞浦路斯、土耳其公民和海外买家的“产权转让费”税发生了变化。到 2023 年 3 月为止，首次购买的税率为 6%，此后为 2023%。自 6 年 12 月以来，北塞浦路斯土耳其共和国和土耳其公民的这一比例已上升至 XNUMX%，海外买家的比例已上升至 XNUMX%。这一增加的原因之一是为土耳其地震受害者提供额外资金，并帮助资助不动产委员会，该委员会通过支付赔偿来保护北塞浦路斯的业主免受前希族塞人业主未来索赔的影响。  
现在，该数字的一半应在合同登记时支付，余额应在产权契据转让时支付。

请联系 NCI 了解信托购买途径的详细信息，该途径也可以将海外买家的税费保持在 6%。您可以在我们的文章中阅读有关这些税收的更多信息 在这里购买的成本.

在将财产所有权契约登记在您的名下之前，您需要获得所谓的 购买许可 （通常简写为 P2P）来自 TRNC 部长理事会。 （这一点很少被否认——唯一的情况通常是潜在买家在其原籍国有警察记录。这一过程是积极的，因为它通过排除那些有犯罪记录的人来保护其他北塞浦路斯土耳其共和国居民）。目前获得此信息的时间约为 6-9 个月，在此期间，您的所有权将受到在土地登记处登记您的销售合同的充分保护，该登记必须由您的法定代表人在合同签订后 2 周内进行。签。如果合同中插入了一项条款，则可以在取得所有权之前转售您的财产——这是许多投资者利用的一个功能。

在北塞浦路斯购买房产应该是一个令人愉快的过程，NCI 希望减轻您决策时的压力。要在岛上预订房产，通常需要支付 不退还 押金以将房产从市场上撤出。确切的金额将根据您预订的财产类型以及您在支付余额之前需要持有该财产的期限而有所不同。 

由于目前市场对买家的竞争非常激烈，现在要求的预订押金通常约为 5,000 英镑（支付给您的律师）。这当然是销售价格的一部分。通常，对于较昂贵的别墅，由于对此类房产的巨大需求，其价格可能在 5,000 英镑至 10,000 英镑之间或更高。通常这会持有房产 30 天，让您和您的律师有时间准备签署合同。如果您需要更长的时间才能支付全额付款（用于转售）或首次付款（新建），有时可以协商超过 30 天的预订期，以获得更高的预订押金（须经卖方或开发商同意）。 

如果您购买的是开发商新建的房产，您的预订押金也不可退还，但通常可以转让给同一业主或开发商的另一处房产（在签订合同之前）。这可以支付给您的律师或直接支付给卖家。我们不建议向房产中介支付押金。付款通常通过信用卡或银行转账进行。

除非您会说土耳其语并全职居住在北塞浦路斯，否则您需要一名律师！与 TRNC 的认证法律顾问一起设立有限授权书是一个免费且非常快速的过程。它是仅用于购买房产过程的授权书或 POA，对您自己没有风险。唯一需要的身份证明是您的护照。许多游客在访问期间这样做是为了在回家后可以选择购买。这很重要，因为如果您长时间离开北塞浦路斯，律师可以代表您签署文件。提供此授权书通常是免费的，并且可以让您无需返回塞浦路斯即可完成从合同注册到将契约记入您名下的所有重要购买流程。

在NCI，我们希望确保您的利益在整个交易过程中得到最大程度的保护，我们可以提供北塞浦路斯推荐和值得信赖的律师名单，这些律师拥有最好的价格、资格（通常是英国培训的）、业绩记录和效率。在您参观或参观期间，我们可以安排与其中一位人士会面。在此期间，您应该向您的律师提供有关您选择的房产的完整信息，以及您与供应商就价格、付款时间表和所含物品达成的任何非正式协议的所有相关详细信息。

有时，经常在未亲眼见过（无需亲临）的情况下购买房产的投资者可以通过大使馆或驻英国的 TRNC 律师（与 TRNC 的合伙人）远程设立授权书。如果您无法前往 TRNC 但仍希望购买，请联系我们。如果您在访问期间能够实际设置 POA，我们建议您不要执行此过程，因为它更加复杂。

这是 而不去 可以使用您在英国或其他原籍国现有的个人产权转让律师在北塞浦路斯购买房产。在北塞浦路斯土耳其共和国任命您自己的独立法律顾问非常重要，因为必须执行各种重要的“岛上”法律程序来确定您的所有权，而这些程序无法由国外律师完成 - 第一个 正在获得购买许可或 P2P（见下文）。

北塞浦路斯的所有房产均拥有永久业权契据。北塞浦路斯土耳其共和国没有租赁权。卡尔米村是个例外，它是一个经过特殊保存的地方。

根据北塞浦路斯土耳其共和国 (TRNC) 的法律 非TRNC 公民可以以自己的名义持有一处房产，面积不超过 5 德纳姆或略多于 1.5 英亩（5 德纳姆土地或面积不超过该面积的土地上的房屋），尽管外国人可以通过设立房产轻松且频繁地购买多处房产在北塞浦路斯注册的公司或信托，或寻找值得信赖的代理人为您持有所有权。 （丈夫和妻子有资格获得一份财产——尽管如果他们的护照姓氏不同，他们可能可以拥有两份财产）。财产可以以个人或公司名义登记。请联系我们的 NCI 顾问，获取有关使用受托人或设立 TRNC 公司来为您持有房产所有权的建议 – 这还可以享受税收优惠。