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您是否正在寻找具有银行抵押贷款、贷款或开发商付款计划的北塞浦路斯房产?
北塞浦路斯国际始终致力于为我们的国际和本地买家寻找最佳的抵押贷款、贷款或开发商分期付款/付款计划,多年来一直是这方面的专家。
如果您是海外买家并且必须有付款计划,那么您最好选择新建的开发商贷款房产。我们将在下面详细解释这些内容。这些通常以“期房”出售或正在建设中。
然而,如果您是海外买家,并且希望拥有一套已准备好钥匙且已竣工的房产,那么通常您需要以现金购买。这是因为,目前海外买家的“购房许可”流程冗长,意味着银行贷款和抵押贷款资金需要很长时间才能释放,而 卖家 更愿意卖给现金买家。在当今快速发展的北塞浦路斯房地产市场中,此类房产的快速现金销售是游戏的名称。与欧洲利率相比,北塞浦路斯银行利率也非常高,这使得银行贷款对投资者缺乏吸引力。
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在本文中,我们将介绍海外和土族塞人买家的常见问题解答和贷款选项。
北塞浦路斯银行是否为海外买家提供抵押贷款?
答案是是和否。北塞浦路斯 50% LTV 银行抵押贷款已由选定的北塞浦路斯银行和土耳其银行在北塞浦路斯的分行在新冠疫情爆发前逐步向海外买家推出。然而,北塞浦路斯银行抵押贷款目前对于海外买家来说并不是一条可行的途径。
由于 2022 年开始的北塞浦路斯房地产热潮,该地区已成为卖方市场。这意味着任何优质转售公寓或别墅的卖家都知道他们很可能会从现金买家那里得到报价。由于银行向海外买家发放 50% 资金的时间跨度(可能需要长达一年的时间), 卖家 可以理解的是,他们不愿意接受需要银行抵押贷款的海外买家的报价。
为什么北塞浦路斯银行需要这么长时间才向海外买家发放抵押贷款资金?
在北塞浦路斯购买房产的过程涉及“申请购买许可”。这通常是一种手续,但确实需要时间,并且涉及买家护照所在国家/地区的警察检查。等待时间各不相同,请咨询您的北塞浦路斯律师。然而,在撰写本文时,这需要长达一年的时间。在获得此许可之前,产权契据不能作为担保转让给银行。这意味着海外买家从银行借钱必须说服卖家以50%的定金出售给他们,并等待长达一年的资金余额。目前卖家普遍不愿意等待。
是否有新建的北塞浦路斯房地产开发商分期付款计划?
是的。需要新建房产的北塞浦路斯购房者可以利用开发商贷款和分期付款计划。标准做法是先支付销售价格的 25-30% 左右的首付款,然后在建造期间(可以是 1-3 年)免息支付余额,或者在较长时间内支付利息。目前最长的期限约为10年。
每个开发商都有不同的计划,这就是为什么北塞浦路斯国际无法在这里概述标准的开发商付款计划。然而,我们是 TRNC 所有主要开发商的代理商,因此请填写我们的 财产调查问卷,明确说明您首次付款的最大可用营运资金是多少,我们可以建议哪种开发商房产最适合您。我们与开发商建立了关系,经常可以为买家协商折扣,因此有时您可以通过我们获得比直接购买更便宜的价格。
我可以购买带有开发商付款计划的北塞浦路斯现成钥匙房屋吗?
通过延长开发商贷款或分期付款计划获得钥匙准备好的房产的情况非常罕见。这是因为 99% 的开发商贷款都是期房或在建房产。大多数新建工地在竣工之前就已售罄。因此,如果您正在寻找准备好钥匙的建造房屋,您必须进行转售(目前您需要成为现金买家)。我们意识到,这意味着有些人目前被排除在快速发展的北塞浦路斯房地产市场之外。
另请记住,开发商新建房产的售价可能高达同等规模旧房产成本的两倍。这是由于过去几年北塞浦路斯的土地价值、材料和建筑成本大幅增加。最好尝试在您的祖国筹集资金,那里的利率也较低,并成为现金买家。
是否有私人贷款可用于购买北塞浦路斯房产?
是的。北塞浦路斯国际 (NCI) 可以为您介绍一家贷款公司。再次,利率高,贷款期限短。目前的条款为最高 LTV(贷款价值比)的 50%,期限最长为 5 年。请向我们查询当前利率——同样,这些利率很高并且与土耳其利率相关。这些贷款仅适用于具有个人契约的房产,并且安排费至少为 2,000 英镑。请注意,每月还款额非常高,无论如何都无法与英国或欧洲抵押贷款每月还款额相比,后者通常至少超过 20 年。
Kimlik 卡持有者(土族塞人)是否有北塞浦路斯银行抵押贷款?
是的,Kimlik 持有者可以非常快速地购买,因为不涉及“购买许可”流程。许多北塞浦路斯银行和土耳其银行在北塞浦路斯土耳其共和国的分行将向持有 Kimlik 卡并居住在北塞浦路斯土耳其共和国的土族塞人提供抵押贷款(须遵守条款和条件)。该财产需要有个人契约(不接受共同契约)。请联系您当地的银行了解详情。最高 LTV 通常是售价的 50%,但这可能会有所不同。
北塞浦路斯的贷款和银行抵押贷款利率是多少?
北塞浦路斯的银行利率波动较大,但可能高达 12%。他们倾向于遵循土耳其银行的利率。请联系您当地的银行以获取最新信息。
这些高利率是海外买家获得北塞浦路斯贷款或银行抵押贷款不太现实的另一个原因。由于大多数游客所在国的利率要低得多,对于海外买家来说,通过再抵押或在本国寻找无担保贷款来筹集资金更为实际。
我可以向卖家分期付款购买已准备好钥匙的房产吗?
是的,有时我们能够在买方和卖方之间安排非常短期的付款计划,费用仅为销售价格的一小部分。这些通常只有一年的期限,因此不能以任何方式被视为抵押贷款。您的律师可以建议这是否是个好主意,但显然并非所有卖家都会同意。
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/如果您想了解我们建议的哪些房产适合您当前的现金流,并且您计划很快来,请填写我们的 财产调查问卷.