我可以在北塞浦路斯购买多少房产?
根据北塞浦路斯土耳其共和国 (TRNC) 的法律 非TRNC 公民可以以自己的名义持有一处房产,面积不超过 5 德纳姆或略多于 1.5 英亩(5 德纳姆土地或面积不超过该面积的土地上的房屋),尽管外国人可以通过设立房产轻松且频繁地购买多处房产在北塞浦路斯注册的公司或信托,或寻找值得信赖的代理人为您持有所有权。 (丈夫和妻子有资格获得一份财产——尽管如果他们的护照姓氏不同,他们可能可以拥有两份财产)。财产可以以个人或公司名义登记。请联系我们的 NCI 顾问,获取有关使用受托人或设立 TRNC 公司来为您持有房产所有权的建议 – 这还可以享受税收优惠。
北塞浦路斯的房产是永久业权还是租赁业权?
北塞浦路斯的所有房产均拥有永久业权契据。北塞浦路斯土耳其共和国没有租赁权。
我在北塞浦路斯需要一名律师吗?或者我可以在家里使用我的律师吗?
这是 不能 可以使用您在英国或其他原籍国现有的个人产权转让律师在北塞浦路斯购买房产。在北塞浦路斯土耳其共和国任命您自己的独立法律顾问非常重要,因为必须执行各种重要的“岛上”法律程序来确定您的所有权,而这些程序无法由国外律师完成 - 第一个 正在获得购买许可或 P2P(见下文)。
投资者可以在不访问 TRNC 的情况下购买吗?
有时,经常在未亲眼见过(无需亲临)的情况下购买房产的投资者可以通过大使馆或驻英国的 TRNC 律师(与 TRNC 的合伙人)远程设立授权书。如果您无法前往 TRNC 但仍希望购买,请联系我们。如果您在访问期间能够实际设置 POA,我们建议您不要执行此过程,因为它更加复杂。
NCI 可以帮我找律师吗?
在NCI,我们希望确保您的利益在整个交易过程中得到最大程度的保护,我们可以提供北塞浦路斯推荐和值得信赖的律师名单,这些律师拥有最好的价格、资格(通常是英国培训的)、业绩记录和效率。在您参观或参观期间,我们可以安排与其中一位人士会面。在此期间,您应该向您的律师提供有关您选择的房产的完整信息,以及您与供应商就价格、付款时间表和所含物品达成的任何非正式协议的所有相关详细信息。
我必须设立授权书吗?
除非您会说土耳其语并全职居住在北塞浦路斯,否则您需要一名律师!与 TRNC 的认证法律顾问一起设立有限授权书是一个免费且非常快速的过程。它是仅用于购买房产过程的授权书或 POA,对您自己没有风险。唯一需要的身份证明是您的护照。许多游客在访问期间这样做是为了在回家后可以选择购买。这很重要,因为如果您长时间离开北塞浦路斯,律师可以代表您签署文件。提供此授权书通常是免费的,并且可以让您无需返回塞浦路斯即可完成从合同注册到将契约记入您名下的所有重要购买流程。
我什么时候支付押金?
在北塞浦路斯购买房产应该是一个令人愉快的过程,NCI 希望减轻您决策时的压力。要在岛上预订房产,通常需要支付 不退还 根据所购买房产的类型,押金可以从 2,000 英镑到 10,000 英镑不等——可以转让给同一所有者或开发商的另一处房产。这可以支付给您的律师或直接支付给卖家。然而,许多人喜欢在飞出去参观之前进行预订。为了确保您完全安心,如果您想在访问前预订,NCI 已协商了一笔独特的 7 天可退还押金,您可以在访问北塞浦路斯之前支付该押金,以便您有时间飞往参观酒店。 在 NCI,我们为自己的道德做法感到自豪,我们强烈建议您不要与在访问之前要求支付不可退还押金的任何人开展业务。
在获得产权契据之前我必须做什么?
在将财产所有权契约登记在您的名下之前,您需要获得所谓的 购买许可 (通常简写为 P2P)来自 TRNC 部长理事会。 (这一点很少被否认——唯一的情况通常是潜在买家在其原籍国有警察记录。这一过程是积极的,因为它通过排除那些有犯罪记录的人来保护其他北塞浦路斯土耳其共和国居民)。目前获得此信息的时间约为 6-9 个月,在此期间,您的所有权将受到在土地登记处登记您的销售合同的充分保护,该登记必须由您的法定代表人在合同签订后 2 周内进行。签。如果合同中插入了一项条款,则可以在取得所有权之前转售您的财产——这是许多投资者利用的一个功能。
购买房产时我必须缴纳哪些税款?
必须缴纳三种主要的一次性税款。
1. 第一个是 0.5% 的印花税(目前为 2023 年 XNUMX 月),所有房产均在合同日期后一个月内支付。
2. 第二个是 5% 的增值税,仅适用于全新房产(所有新建房产)或转售(原所有者之前未缴纳增值税)。以“已付增值税,以业主名义签订的契约”出售的转售无需缴纳此项费用,这使得缴纳增值税的转售税费比新建房产便宜。
3. 第三个税是产权契据转让的应缴税款。最近,针对北塞浦路斯、土耳其公民和海外买家的“产权转让费”税发生了变化。到 2023 年 3 月为止,首次购买的税率为 6%,此后为 2023%。自 6 年 12 月以来,北塞浦路斯土耳其共和国和土耳其公民的这一比例已上升至 XNUMX%,海外买家的比例已上升至 XNUMX%。这一增加的原因之一是为土耳其地震受害者提供额外资金,并帮助资助不动产委员会,该委员会通过支付赔偿来保护北塞浦路斯的业主免受前希族塞人业主未来索赔的影响。
现在,该数字的一半应在合同登记时支付,余额应在产权契据转让时支付。
请联系 NCI 了解信托购买途径的详细信息,该途径也可以将海外买家的税费保持在 6%。您可以在我们的文章中阅读有关这些税收的更多信息 在这里购买的成本.
有关税收的更多详细信息,请向我们索取房产交易应付税款指南的副本。
什么是销售合同以及何时签署?
您的律师将准备一份销售合同以维护您的利益。如果您的房产是新建的,销售合同将包括所有重要条款,例如地块编号、地块面积、价格、付款时间表、竣工日期以及延迟竣工的处罚条款。所有平面图和规格将附在合同中,以确保供应商有义务按照这些平面图和规格进行施工工作。
合同将发送给卖方和买方进行审查。双方都满意后,即可签订合同。只有当您完全满意时,您的律师才会代表您签字。
我如何获得北塞浦路斯土耳其共和国居留权?
联系我们 查看我们 NCI 推荐的律师名单,他们都有资格为您提供有关北塞浦路斯居住的建议。如果您计划每次访问您的北塞浦路斯房产的时间不超过 30 天,并且您不打算在该国工作,则您只需要 30 天的访客签证,该签证将在抵达时自动颁发给所有国籍的人在埃尔阿坎国际机场(所有国籍均可经土耳其抵达),或者如果您从塞浦路斯南部过境,则在北塞浦路斯土耳其共和国边境(请注意,要进入塞浦路斯南部,您需要是欧洲、美国或英联邦公民,或者持有申根签证)。
但是,如果您计划在北塞浦路斯土耳其共和国定期居住超过 30 天,则必须申请临时居留许可。对于所有国籍的人来说,只要在北塞浦路斯当地银行帐户中存入足够的资金即可支持您一年的生活并接受健康检查和验血,即可轻松获得此优惠。请注意,临时居留权并不赋予您工作或开办企业的权利,如果您希望获得工作签证或开办公司,您应该寻求法律建议。
有关购买流程的任何其他疑问,请联系 NCI +44 207 112 8086
色度
on 说过
我被要求为转售房产缴纳增值税,而当前业主在购买新房产时已向开发商支付了增值税。我被告知必须有我名下的增值税发票才能获得财产所有权。这是正常且正确的程序吗?感谢您期待您的友好回复。
John
NCI
on 说过
感谢您给我们写信。我们咨询了我们的法律顾问,现在看来 TRNC 的标准程序确实是,如果原始所有者已支付增值税,但原始所有者尚未将产权契据记入其名下,则必须缴纳增值税由新业主支付,以便申请地契,因为这仍然算作“专业销售”——开发商仍然持有地契。因此,我们现在建议专门购买新房产进行转售的 NCI 客户,尽可能在缴纳增值税时申请产权契据,以避免新买家必须再次缴纳增值税,或者两者都不缴纳。只有当所有权在第一个买家的名下时,转售才成为“非专业”,从而消除了新买家支付增值税的义务。这就是为什么最好通过 NCI 等专业机构购买的原因之一,因为我们可以在购买前向所有客户提供此类信息并避免任何陷阱。对于您的这次经历,我们深表歉意,希望您的其余购买过程顺利。
珍妮沃克
on 说过
你好,我想知道一旦你收到你的通知,你会产生什么费用
小陈已经准备好了。是只需要缴纳印花税还是有
其他费用。开发人员建议该功能很快就会推出
并想知道费用的说明,以免我们感到太震惊
当我们得到这些时
谢谢
珍妮
NCI
on 说过
亲爱的珍妮
感谢您通过网站提出的问题。 NCI 团队不是合格的法律顾问,我们建议您与律师一起检查本网站上的所有内容,并且未经律师批准,切勿支付任何费用。不过,我们希望这会对您有所帮助——我们会私下写信给您,了解您的具体情况,以便针对您的具体情况进行处理。除了我们假设您已经支付的初始法律费用外,在北塞浦路斯购买房产还有四项主要费用。
1. 首先是房产购买价格的0.5%的印花税。这笔费用最好在签订合同时支付——从您的电子邮件中我们推测您尚未支付该费用,如果是,您将必须支付该费用。 2. 向政府缴纳的第二次产权转让 (Kochan) 费用为 3% 或 6%,具体取决于您之前是否在北塞浦路斯拥有房产。如果这是您的第一次,您很可能需要支付 3%。因此,如果您的房屋价值 100,000 英镑,您将欠 3,000 英镑(一次性产权转让费)。政府会不时更改这些百分比。 3. 第三项费用是目前对新房产或仍在从开发商处购买的房产(专业销售)征收 5% 的增值税,即使其他人之前拥有该房产但未取得所有权 - 即使他们支付了 5% 的增值税——如果他们没有取得所有权,您必须再次支付。同样,您没有说明您是否已缴纳增值税或您的财产是否应缴纳增值税。
我们衷心希望您能找到此帮助并且一切顺利。 NCI 团队致以最良好的祝愿。