地契 对于北塞浦路斯的新业主来说,海外房产的状况是购买前要检查的最重要的事情。但如果您是北塞浦路斯房地产市场的新手,您在网上搜索房产时最初可能会发现各种产权契约条款令人困惑。
本文旨在解释您可能在 Rightmove 等门户网站和其他北塞浦路斯房地产代理网站上看到的术语。
如果您在阅读本文后有任何疑问,请随时致电我们在英国或塞浦路斯经验丰富的北塞浦路斯国际 (NCI) 房地产顾问,我们将很乐意为您提供更详细的解释。您可以拨打 +44 207 112 8086 或 +90 548 861 0600 或通过 联络页面 在这个网站上。
“TRNC 产权契约”
概要
- 在北塞浦路斯签发的所有契约均称为 TRNC 产权契约。
- “TRNC”代表北塞浦路斯土耳其共和国——该国的官方名称。
- 北塞浦路斯政府对其所做的一切行动都抱有同样的信心。
“TRNC 契约”与“土耳其产权契约”不同
好消息是,北塞浦路斯所有拥有北塞浦路斯政府(TRNC政府)签发的法律契约的房产均由政府承保,并根据北塞浦路斯法律给予新业主法律保护。 TRNC 是“北塞浦路斯土耳其共和国”的缩写,即国家名称,自 1983 年以来一直存在。所有签发的契约,无论其建立在何种类型的历史土地上,都称为“TRNC 所有权契约” ”。
值得注意的是,就北塞浦路斯政府而言 在颁发现代北塞浦路斯土耳其共和国契约时,不区分历史土地类型。 因此,北塞浦路斯国际公司 (NCI) 建议其所有客户,购买房产时最重要的一个因素是确保有 TRNC 契约,除非购买的是全新房产,而经常有全新开发商房产契据签发的正常延迟。
“共同行为”和“个人行为”
概要
- 北塞浦路斯的所有契约均为永久业权 – TRNC 没有租赁权
- 永久业权契约可以是“共享”或“个人”
- 个人行为的地位稍高,而且往往花费更高
- 有契约的低成本房产往往有共同契约
- 北塞浦路斯抵押贷款 来自银行或贷款公司的贷款仅适用于具有个人契约的房产。
北塞浦路斯的所有契约中大约有 50% 是共享的——这些通常不会给业主带来问题。
北塞浦路斯没有租赁权。所有契约均为永久业权。
在查看房产时,买家可能会看到“共享契约”或“个人契约”一词。
共同契约 – 例如,如果新业主在有 100 套公寓的地点购买一套公寓,他们可以获得公寓建造土地的 1/100 加上他们拥有的公寓编号的契约(共享契约)或者
个人行为 – 纯粹针对个人公寓的契约。
共享契约在公寓中很常见,通常被认为比别墅更容易被接受。这些条款与原始土地状况无关(请参阅下面的土耳其契约、Esdeger、交换土地等条款)。
共享和个人别墅契约 – 开发人员经常发布共享契约作为迈向个人契约的第一步。个人契约财产被认为具有略高的价值,因为获得个人契约涉及更多成本 - 然而,许多业主通过共同契约过着完全安全和幸福的生活。因此,个人契约别墅的价格往往比共享契约别墅贵一些。
- 别墅共享契约意味着单个别墅是拥有的,但其建造的土地由该别墅群的所有业主共享。
- 拥有个人契约的别墅意味着该契约表明了私人土地和私人建筑物,这些都在契约上注明。
根据别墅的数量以及所有业主是否都在场,可以付费将共享别墅契约升级为独立别墅。这是一个法律问题,可以在购买时或之前与您在北塞浦路斯的法律代表讨论。通常不可能升级共享公寓契约。
一些 TRNC 代理人不会具体说明该契约是共享的还是个人的(特别是共享的)——因此值得询问。北塞浦路斯国际始终在我们的房产列表中注明该契约是个人契约还是共有契约。任何购房者都有权在购买前要求将契约副本通过电子邮件发送给自己或其律师,以便进行验证。
“契约待定”
概要
- 并非所有在北塞浦路斯刊登广告出售的房产都有房产证
- 这对于在建或新建的房产来说是正常的,因为政府通常在对整个竣工场地进行最终检查之前不会发布它们。
低成本、没有契约的旧房产可能会出现法律问题,在进行法律检查之前,您不应该支付押金。
Rightmove 等营销门户网站不会对广告中的房产进行法律检查,有时北塞浦路斯有一些较旧的房产以低价在线出售,但尚未有房产证。如果财产超过 10 年,这可能表明存在法律问题。此警告不适用于新建或在建房产——因为延迟获得新建房产的契据是正常的。作为一般原则,NCI 不会在我们的网站上宣传没有契约的房产,除非我们相信很快就有机会获得房产。我们很高兴向您提供对其他地方广告的房产的意见。
如果您对可能没有契约的低成本旧房产感兴趣,请让您在北塞浦路斯的法律顾问检查该房产的历史。 NCI 建议不要向任何代理人或业主支付押金,而只向律师支付押金,以便进行基本的法律检查。
转售或新建房产
概要
- 转售是指已二手的财产
- 开发商刚刚建造了一座新建筑。
我们将这一部分放入其中,因为在您了解“业主名下契约”的后续部分之前,了解转售和新建之间的区别非常重要。
购买转售房产比购买新建房产可以节省成本——因为通常已经缴纳税款(见下文),而且它们通常配备白色家电、空调机等。但是,新建房产可以附带开发商贷款和提供更高标准的施工和施工保修。
例如,在英国出售的大多数房产都是“转售”。然而,北塞浦路斯约一半的销售量是新建建筑,因为建筑率非常高。新建筑几乎总是不配备家具,厨房用具、家具和空调需要额外费用。他们还需缴纳 5% 的增值税(见下文)。
“以业主名义签订的契约”
概要
*转售(old呃)财产经常被广告为“业主名下的契约”“已付增值税”
* 这意味着新业主的成本通常较低
* 新建房产的契约来自开发商,项目完成后开发商从政府处获得该契约
* 您可以拥有以所有者名义的共同或个人契约。
您的律师应该仔细检查您是否不必再次缴纳增值税,即使它已经广告为“已付增值税”。
北塞浦路斯的购房者经常会在转售房产上看到“业主名下契约”一词,但在新建房产上却不会。这表明有一份契约,并且它已转移给新的所有者——而不是仍然属于原始开发商。
共享契约也以“所有者名义”显示,因此在广告上看到“以所有者名义”的契约并不能说明该契约是共享的还是个人的。
一旦契约记入业主名下,无论是共同业主还是个人业主,通常都会缴纳新房产应缴纳的 5% 增值税。因此,购买“以业主名义签订的契约,已缴纳增值税”的房产意味着新买家的成本更低,因为几乎不需要再次缴纳增值税。
但是,如果已缴纳增值税,但契约未转让,有时必须缴纳两次增值税。
“产权契据可用”
概要
* 如果您看到“产权契约可用”,则可能意味着该契约仍属于原始建筑商。
* 如果契约是与建筑商签订的,则即使转售,您在购买时也需支付 5% 的增值税.
如果您看到有“可用产权契据”而不是业主名下的契据,这可能意味着该契据仍属于开发商,并且尽管已经有人居住并拥有该房产,但该契据并未转让给开发商。新主人。因此,当有人购买该房产时,他们将从原始建筑商而不是私人卖家处获得契约。发生这种情况的原因可能是,前任业主在地契尚未签发时从新房主处购买了该房产,或者有时是因为前任业主不想支付 3% 的产权转让税,并故意将契据留给了开发商。
即使已经有前任“主人”, 如果契约仍在开发商手中,则需缴纳 5% 的增值税。
74 岁之前的土耳其头衔, PRE-74 英国产权或交换 (Esdeger) LAND
概要
* Pre-74 指的是岛屿分割之前的历史土地状况,今天发布的新 TRNC 地契中并未注明。
* 1974 年之前,所有土地均分为“土耳其产权”和“希腊产权”以及少量“英国产权”。通常,今天甚至不知道以前的状态是什么。
* 74 年前的土地仅占北塞浦路斯土地面积的一小部分,这些房产通常是最昂贵的,并且仅位于非常有限的区域。
* 一些土族塞人更喜欢购买“土耳其产权”或“Pre-74”,因为这是他们祖先拥有的土地。
* 我们的机构 NCI 只出售自 1974 年以来建造的新房产,并将所有拥有有效 TRNC 契约的房产视为安全投资。
欧盟批准的由土耳其资助的不动产补偿计划向前希族塞人业主提供补偿,从而免除新业主的任何补偿责任。
在查看北塞浦路斯房地产广告时,您可能会看到“Pre-74 Title Deed”或“Turkish Land/Deed”、“Turk Mali”、“Exchange Land/Deed”、Esdeger Land/Deed”的声明
由于塞浦路斯不寻常的历史,该岛于 1974 年被有效分割,因此有一些历史术语纯粹指分割前的土地状况(即:“74 年前和 74 年后”)。这些不是政府术语。这些术语纯粹指 1974 年之前谁拥有土地,而不是现在谁拥有土地。它不再总是为人所知。
有些人,尤其是土族塞人,对 1974 年之前的土地所有权人感兴趣,并喜欢购买在其祖传土地上建造的房产。这被称为 “土耳其头衔”、“74 年前土耳其头衔”或土耳其语 – “Turk Mali”。 由于这种酒在土族塞人中很受欢迎,而且更罕见,因此往往更贵。这片土地大部分位于城市附近,而不是海滩上。
还有一句话—— “交换”或土耳其语“Esdeger” 指与南方失去的土地进行过交换的土地。大多数投资者更愿意购买它,因为它的成本往往低于土耳其产权,但在法律上被认为非常合理。 NCI 出售的大部分房产都位于 Esdeger Land。
前希族塞人土地所有者因失去土地而应得到补偿——这笔费用由欧盟认可的北尼科西亚不动产委员会支付。毫无疑问,北塞浦路斯全新房产的个人所有者(例如我们在 NCI 出售的房产)必须自己向前希族塞人支付赔偿金。尽管如此,互联网上仍有不正确的说法称,购买 Pre-74 以外的任何产品的个人买家都可能存在赔偿风险。北塞浦路斯 90% 的居民所居住的房产并非建在 74 年前的土地上。整个国家90%的人都必须支付赔偿是不可能的,这是欧盟法院承认不动产赔偿计划的主要原因。
如果你想了解更多关于土地的历史——不妨参考我们的另一篇文章《对北塞浦路斯房产的误解”——最后一部分。
土耳其语术语
由于土耳其语是北塞浦路斯的主要语言,因此您经常会在房地产广告中看到土耳其语术语。这是一个简短的总结
土耳其人马里 – 土耳其土地契约
Kocan/Tapu – 地契名称
Esdeger——土耳其语,意为“交换土地”
TMD – “Turk Mali Degil” – 没有土耳其产权契据。
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