关于北塞浦路斯房产的 4 个常见误解

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“购买北塞浦路斯房产安全吗？”是一个常见的查询。在我们的 NCI 营销部门，每周我们的主要职责之一就是与世界各地的询问者交谈、发送电子邮件和进行实时聊天，了解他们对北塞浦路斯房地产的兴趣和担忧。本文涉及我们经常遇到的关于北塞浦路斯房产的 4 个常见误解。  

在我们的聊天中，我们经常发现许多潜在的北塞浦路斯业主担心在北塞浦路斯购买房产是否安全——通常是因为他们对北塞浦路斯的房产所有权存在常见的误解。  

他们也没有意识到过去几年北塞浦路斯房地产市场发生的巨大法律变化——现在北塞浦路斯土耳其共和国成为一个非常安全的购买地点。

造成这种混乱的另一个原因是，中东、斯堪的纳维亚半岛、英国和欧洲大陆等其他国家的房地产市场往往以与北塞浦路斯截然不同的方式运作，并且有着完全不同的历史。 

我们喜欢回答客户的房地产疑问，让他们放心地了解法律、实际和其他问题以及对北塞浦路斯房地产市场安全的常见误解。如有必要，我们还建议那些有疑虑的人可以与合格的北塞浦路斯律师交谈或发送电子邮件以获取保证。

如果您想随时与我们的专家讨论您自己的问题，欢迎您 立即联系我们 通过实时聊天、WhatsApp 或电子邮件。您也可以致电我们 +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.

以下列出了有关在北塞浦路斯购买房产的 4 个常见误解。这些都不是真的！

关于在北塞浦路斯购买房产的 4 个误解：

1. 北塞浦路斯地契不安全或难以获得。

2. 北塞浦路斯的别墅总是比公寓贵。

3. 所有北塞浦路斯房产都有资格获得海外买家银行抵押贷款。

4. 北塞浦路斯以外的非塞浦路斯律师可用于购买北塞浦路斯房产。

误解 1 – 北塞浦路斯地契不安全或难以获得。

真相：北塞浦路斯有非常安全的产权契约。北塞浦路斯土耳其共和国政府承保北塞浦路斯签发的所有产权契约。制定了相关法规，使北塞浦路斯的房产购买变得非常安全。  

由于北塞浦路斯成立的复杂历史，许多外籍买家可能对北塞浦路斯地契的安全性存在误解，这是可以理解的。好消息是，随着时间的推移，各种新法规的通过，使得在北塞浦路斯购买明智的新房产变得安全无忧——与任何其他海外房产目的地相比，北塞浦路斯房产的风险并不高。与所有海外房产目的地一样，买方律师检查购买文件是否齐全非常重要。 

本节解释了为什么成千上万的海外购房者现在认为在北塞浦路斯购买房产非常安全。

担心您不会收到北塞浦路斯地契？

北塞浦路斯的潜在购房者对产权契据的担忧有多种原因。

您可能担心您购买房产后却永远不会收到北塞浦路斯产权契据。如果出现以下任一情况，则可能会出现这种情况：

• 您未获得购买许可 (P2P)
• 或者如果该契约被开发商扣留。

什么是购买许可？

一旦您决定要购买哪一处房产，您的律师必须申请购买许可（也称为“P2P”）。一般情况下，购买任何房产或在您知道自己想买什么之前都不能授予它。

P2P通常只是一种形式，只有当相关个人未能通过其护照签发国的警方检查，或者海外买家购买的房产靠近军事基地时，才会被扣留。

开发商不签发地契的情况是极其不幸的，但北塞浦路斯现在采取了新的保障措施来防止这种情况发生，该法案总结在“房地产经纪人法案”中，该法案现在保护买方并坚持要求快速注册与北塞浦路斯土地登记处签署销售合同后不久。

在取得所有权之前不必等待 P2P（因为可以通过合同和付款来完成占有），但必须等到获得许可后才能取得所有权契约。它很少被扣留，在极少数情况下，契约可以由信托持有。

确保产权转让的保障措施：

* 如果您是可以在原籍国通过警方检查（从而获得购买许可）的个人，

* 如果您从有交付契约记录的信誉良好的开发商处购买新房，或者从具有现有契约的转售房产，

* 如果财产的合法性已经由信誉良好的律师检查过，并且您是通过独立房地产代理机构（例如 NCI）购买的 – 

一旦开发商或私人卖家能够转让，您将收到一份产权契据。 

请注意，每个人只能拥有一份产权契约。妻子和丈夫各自可以获得一份契约，特别是如果他们有不同的姓氏。通过信托（公共有限公司控股公司），买家可以持有多于一处房产。

为什么会产生这些误解？ – 在获得购买许可（或 P2P）方面，几年前有一段时间，由于政治原因，想要购买建在 2 年前土耳其产权土地上的房产的买家被拒绝获得 P74P。最后一个问题不再适用。

始终通过注册律师进行房产购买。 NCI 建议您咨询北塞浦路斯律师，在您对房产提出报价之前，或在向卖方发放预订押金之前，他会为您检查所有合法性，以检查契约是否存在且健全。 

我们公司北塞浦路斯国际公司仅列出由具有 100% 记录的公司建造的新房产，这些公司在收到所有权契据后立即向新买家交付所有权契据。   

对契约安全、塞浦路斯统一和土地所有权的担忧

您是否担心您会收到产权契据，但由于塞浦路斯的统一或对您的财产所在土地的其他索取权，由于某种原因而失去您的北塞浦路斯财产？

也许您并不担心您会得到契约。您只是不信任北塞浦路斯地契。这可能是出于政治原因，因为该岛在南塞浦路斯和北塞浦路斯之间的分裂历史，并且您担心现有的契约可能会取代您的新北塞浦路斯契约。或者可能是出于其他原因。

事实上，购买在北塞浦路斯 Pre-74 和交换产权契据土地上建造的新房产非常安全。

北塞浦路斯有两种类型的土地契约，大多数新房产都是在这两种土地契约上建造的，并且被认为购买起来非常安全。 74 年前的土耳其或英国契约房产建在始终属于北塞浦路斯一部分的土地上，因此不得提出索赔或财产损失。另一种类型的土地契约被称为“Esdeger”或“交换”土地，目前开发商最常使用，北塞浦路斯律师认为非常安全。后者是指分割后塞浦路斯南部失去同等价值土地的契约已被放弃以换取的土地。  

您可能想阅读我们关于“北塞浦路斯地契类型“。 

“TRNC 产权契约”这一名称是指自 1974 年岛屿分裂以来建造的新房产所签发的新契约，这些房产在岛屿分裂之前甚至不存在，因此其他人不能声称拥有所有权。这些契约由北塞浦路斯政府承保。

如果塞浦路斯可能实现统一（此时您的北塞浦路斯新房产的价值可能会大幅上涨），前希族塞人土地所有者将因其失去的土地而获得补偿，以及土族塞人所有者失去的土地将获得补偿。南部20%的土地。然而，从来没有谈论过这种补偿是由新房产的业主支付的，只有国际社会以房产委员会的形式支付。  

2004 年奥拉姆案——出于政治动机且“一次性”。

备受瞩目的“奥拉姆案”——一对英国夫妇因一起备受瞩目的希族塞人政府资助的法庭案件而失去了北塞浦路斯的房屋。这之所以成功，是因为该住宅是在现有的旧住宅的基础上建造的——这不是正常情况。在奥拉姆案之后，欧洲法院不希望重蹈覆辙，因此裁定，希族塞人未来对土地的所有主张都必须经过 不动产委员会 在北尼科西亚。该委员会由土耳其资助，向希族塞人支付失去土地的补偿，并且不给予“归还”，除非财产极其有价值（如凯里尼亚市中心的酒店）或根本没有改变。现代财产永远不会归还，因为前希族塞人土地所有者（如果有）将有资格获得赔偿。因此，购买 1974 年之后建造的现代房产是安全的。

不幸的是，就安全误解而言，主流媒体倾向于最大限度地宣传塞浦路斯北部失去的土地，而土族塞人（他们失去了塞浦路斯南部高达 20% 的宝贵土地，包括拉纳卡机场的土地）不享受同样的宣传。据我们所知，奥拉姆的案例很独特，主要是为了阻止人们在北塞浦路斯购买。  

北尼科西亚不动产委员会

这是北尼科西亚一个功能齐全的财产委员会，被欧洲法院认可为“有效的当地补救措施”，以补偿希族塞人在北塞浦路斯失去的任何土地。有时会“归还”1974 年之前建造的未现代化的旧村屋，或非常有价值的旧房产。希望出售土地的希族塞人可以直接或通过北塞浦路斯律师联系不动产委员会。

误解 2 – 别墅 北塞浦路斯 总是比公寓贵。

真相： 在北塞浦路斯国际 (NCI) 范围内，二手两居室联排别墅或较小的平房的价格可能比一些配备全年设施的更豪华海滨公寓低得多。北塞浦路斯国际利用房产匹配来为您找到最适合您的房产。

过去，北塞浦路斯的公寓通常比别墅便宜得多。然而，现在这是一个误解。尽管高端别墅的价格确实比高端公寓的价格更高，但在市场的较低价格端，价格线是模糊的。  

由于一些联排别墅和半独立别墅的价格相当实惠，您应该询问您真正想要什么，而不是您认为自己能负担得起的。在 NCI，我们专注于个人财产匹配 – 请完成我们的 简单的问卷调查 发送精心挑选的房产以满足您的需求。  

误解 3 - 所有北塞浦路斯房产均符合海外买家资格 银行抵押贷款。

真相——大多数海外买家都是现金买家。北塞浦路斯有几家银行将房产价值的 50% 作为银行抵押贷款提供给海外买家，期限为 5 至 10 年。还有一些独立的贷款公司也会这样做长达 5 年。居住在北塞浦路斯土耳其共和国、持有 Kimlik 卡的土族塞人应该会更容易获得个人契约财产至少 50% 的银行抵押贷款。

许多潜在的北塞浦路斯业主惊讶地发现，与西班牙和意大利等国家不同，并非所有北塞浦路斯房产都自动有资格获得海外买家的银行抵押贷款。当谈到购买关键的现成房产时，在北塞浦路斯“现金为王”。

然而，海外买家必须牢记以下几点：

• 首先，贷款仅适用于选定的房产（仅限“个人契约”房产——您无法获得“共享契约”房产或未签发契约的新建房产的贷款）。
• 其次，利率远高于欧洲 – 有时高达 12%（请咨询您的银行）
• 第三，在 2022 年 3 月北塞浦路斯房地产繁荣时期，关键现成转售房产的卖家总是更愿意出售给现金买家，因为银行贷款可能需要几个月的时间才能完成。

 申请贷款时需要提供您的收入和储蓄证明。即使是北卡罗来纳州护照持有者也可能需要当地担保人。

正在等待契约的全新房产，或有临时共享契约的旧房产，不能通过银行抵押，尽管它们仍然是非常好的投资。然而，北塞浦路斯国际公司将通过“开发商贷款”（见下文）帮助买家购买可用的新房产。

北塞浦路斯的海外买家历来缺乏容易获得的银行抵押贷款，这是导致其价格比其他一些类似的地中海房地产目的地更实惠的因素之一。

北塞浦路斯银行抵押贷款的替代方案 - 开发商贷款

那么，如果外国买家或投资者没有足够的可用资金，他们该如何购买房产呢？主要有两种选择：许多人将在本国转抵押自己的房屋，以释放资金，并用这些资金在北塞浦路斯购买房产。许多其他国家的利率往往较低，因此这可能是一个不错的选择。

第二种选择是利用无状态的“低存款开发商贷款”或“开发商分期付款/付款计划”之一，北塞浦路斯国际公司（NCI）等公司越来越多地说服开发商为其客户提供新的贷款。构建属性。值得注意的是，这些房产几乎只存在于期房或在建房产中，因为此类房产往往在竣工前就已售罄。同样重要的是要记住，新建房产的成本可能是相同规模的旧的、关键的转售房产的两倍——尽管新建房产的建筑质量以及设施的标准提供的话，会高得多。

要获得北塞浦路斯开发商贷款，您不必提供收入证明，但您需要至少相当于房产售价 25% 的现金押金——如果房产已经在建设中，有时高达 50%。

通过开发商分期付款计划，买方可以向建造房产的公司借款。如果仅在“建设期”还款，通常利率为 0%。如果付款时间超出了钥匙交付时间，那么很可能需要支付利息。每个开发商都有不同的利率、最低存款比例和全额付款期限。

北塞浦路斯国际长期付款/抵押贷款范围的存款利率为 25%，付款期限为 3 至 10 年。每月还款额可能比标准欧洲抵押贷款高很多，因为贷款期限要短得多。

对于最新的 有关北塞浦路斯抵押贷款的新闻文章 - 请点击。 联系我们 请联系我们的 NCI 办公室了解详细信息。

误解 4 – 我在北塞浦路斯不需要律师 – 我可以在家里使用自己的律师来处理北塞浦路斯的房产购买事宜。

真相：为了安全地购买北塞浦路斯房产，在您逗留期间拜访具有适当资质的北塞浦路斯律师非常重要，因为您无法使用北塞浦路斯土耳其共和国以外的律师购买。

北塞浦路斯以前是英国殖民地，具有非常“前殖民地的英国风味”。汽车靠左行驶，插头相同，英语被广泛使用，商店也接受英镑。因此，有些人可以认为法律体系是相同的，并且是英国或英国的 可以聘请律师进行房产交易，但这是一个误解。北塞浦路斯有其 自己的法律和政府体系。  

点击查看 北塞浦路斯推荐律师

当您访问北塞浦路斯时，我们建议您与推荐律师进行第一次免费会面并制定授权书 (POA)。 POA 可以免费设置，这意味着如果您回国后决定购买，您就可以这样做。您将需要一名经过北塞浦路斯培训的律师代表您履行重要职能，例如：在土地登记处登记您的销售合同、与业主联络以确保可以安全购买房产并起草合同、代您签订合同等事宜。许多北塞浦路斯律师也接受过英国培训。

NCI 将为我们所有的人提供建议 北塞浦路斯房产 买家应避免互联网上的谣言和旧信息，而是在购买北塞浦路斯新房时寻求信誉良好的法律意见。 

联系北塞浦路斯国际

我们在英国和塞浦路斯全天候通过实时聊天、电子邮件、Skype (nciLondon) 或电话来回答您的疑问并消除有关北塞浦路斯房产购买安全性的任何误解。我们期待帮助您购买一套房屋——您可以在未来的许多年里无忧无虑地享受和放松。