祝贺您! 你已经决定 在北塞浦路斯购买。您可能已经决定了您喜欢哪个地区以及是否购买公寓或别墅。现在最大的问题是——购买什么类型的房产?应该是——
新建物业 (甚至有开发公司为您设计的定制产品),它可以提供开发公司在新国家/地区为您提供的开发商后备服务、便捷的付款条件、现场租赁服务和保修等优势?或者你应该去
转售/二手房产 价格可能会低一些,总是完全准备好,甚至包括所有家具,也许有更成熟的环境,并且经常支付增值税 - 但没有北塞浦路斯开发商可以提供的那种后备服务?
即使您认为您可能知道哪一个最适合您,但可能存在您没有考虑到的隐藏优点或缺点,我们可以为您提供建议。在本节中,我们将研究北塞浦路斯建造和转售房产的主要卖点。我们的 NCI 房产搜索团队将很乐意亲自与您讨论利弊,以帮助您做出明智的决定。
新建 TRNC 开发商房产的优势
投资价值 – 大多数房地产投资者购买新建房产(通常是期房),因为新房产通常被视为更好的投资,并且可能在更短的时间内升值更多。
定制设计选项 – 在您拥有房产之前,您将有机会增强和改变您的房产(例如,改变房间布局、添加按摩浴缸等升级设施,或者如果您选择期房选项,甚至从头开始设计建筑物!)可以控制墙壁、厨房或浴室等的配色方案。另请参阅我们的“期房或钥匙就绪”部分。
付款计划选项 – 对于关键的新建物业,许多开发商在建造期间(如果期房)或之后(通常有利息)制定了低押金和免息付款计划。这些计划往往会取代北塞浦路斯的银行抵押贷款,因为那里的银行不向外国人提供贷款。
最新规格 – 如果您喜欢现代设计,通过购买新建房产,您最有可能获得最新的室内设计以及固定装置和配件 – 并且也可能有机会选择自己的。
开发商保修 – 北塞浦路斯建筑标准是 5 年结构保修和 1-2 年内部保修。这些让搬进新家时感到非常安心。
听起来很棒!与开发商一起购买有什么缺点吗?
当然,在任何情况下都会出现缺点。但正如他们所说,凡事有预谋,因此我们的 NCI 团队利用我们的长期经验以及与我们所代表的开发商的良好关系,确保将任何“开发商的不利因素”降至最低,并为您提供尽可能最好的价格交易。如果您购买 NCI 新建房产,我们将确保尽可能避免以下一些潜在的新建问题:
避免隐藏的额外内容。我们代表您与开发商进行协商,以确保您的账单上不会出现您没有预料到的“隐藏额外费用”或意外费用,这些费用确实会降低您入住新房的乐趣。
防止产权契据延迟。即使关键的新房产已准备就绪,个人产权契约有时仍处于“处理中”状态。 (原因是开发商必须在整个新开发完成后申请这些)。我们总是检查土地所有权是否到位,并且开发商可能会在您收到个人财产所有权契约后立即获得它们 - 但延误可能会令人沮丧。
考虑转售时机。将来,如果您想在没有产权契据之前出售房产,则需要得到房地产开发商的同意和配合。因此,我们不建议您投资新建住宅作为您可能希望快速出售的房产。
请记住,政府将征收增值税– 所有新房产均需缴纳 5% 的增值税,您在拥有房屋后需要支付该税。
转售/二手 TRNC 房产的好处
物有所值 – 如果您发现业主热衷于快速出售的房产,您可以找到便宜货。此外,业主通常会包括所有家具(有时还包括卫星天线、电视等),从而最大限度地减少您的搬家成本。
购买速度 – 由于这是一栋完全完工的房产,因此在北塞浦路斯的购买过程可能非常快,并且您可以在签署合同后几周内到达自己的家。
完全完工的财产 - “你所看到的就是你得到的”!您可以准确地查看和检查您所购买的商品。
更成熟的环境/氛围 – 由于这是一栋较旧的房产,因此可能有一个已建成的园景花园或树木,或者您真正喜欢的较旧的风格。它也可能位于一个更成熟的社区。有人说“它已经过了磨牙期”,但这并不总是适用!
已缴纳增值税 – 所有新房产均需缴纳 5% 的增值税,在大多数情况下已经缴纳。
听起来很棒!在北塞浦路斯购买转售/二手房产有什么缺点吗?
当然可能有,但我们确保尽可能减少这些。与我们所有的销售一样,我们的 NCI 团队在购买过程中与您保持持续联系,我们利用我们的长期经验来确保您的购买体验是愉快的,并且不会因意外问题而受到损害。我们还帮助您与供应商达成尽可能最好的价格交易。
以下是转售房产的一些潜在问题,如果您购买 NCI 转售房产,我们将确保尽可能避免这些问题:
乐于预先支付现金。由于您是从个人而不是公司购买,我们不太可能为您协商付款计划。一般来说,转售购买是 100% 现金购买。
牢记可能的现代化。当您购买较旧的房产时,您可能会发现需要翻新、维修或现代化工作。
对缺乏建筑保修感到满意。 不会有建筑保修,除非您在开发商网站上购买转售商品,而初始保修仍有一些“运行时间”。如果是这种情况,我们将为您进行调查。您需要确保房子没有隐藏的问题。
请注意: 本网站列出的所有 NCI 财产均已通过我们的法律检查。如果您想对旧房产进行结构检查,我们可以推荐当地专业人士。
如需与我们的 NCI 专家进行无义务聊天,请填写回电查询表或立即致电 +44 207 112 8086。